出租方怎样进行融资租赁业务会计账务处理?

租用逐渐日的账务处理

出租方应先租用逐渐日最少租用收资金额做为应收款融资租赁款的入账价值，并纪录未担保余值，将最少租用收款额与未担保余值总和与其说折现率之和的差值纪录为未完成股权融资盈利。

在租借逐渐日，出租方应按照最少租用收资金额，贷记“应收款融资租赁款”学科，按未担保余值金额，贷记“未担保余值”学科，按租赁资产原帐面价值，借记“融资租赁资产”学科，按照上述学科测算后差值，借记“未完成股权融资盈利”学科。

初始直接费用的账务处理

出租方所发生的初始直接费用，一般包含合同印花税、提成、律师代理费、差旅费报销、商谈费等。出租方所发生的初始直接费用，理应确定为当期费用。贷记“期间费用”等课程，借记“存款”等课程。

租用到期后的账务处理

(1)出租到期时，承租方将租赁资产交回出租方。这时候有四种状况：

A.存有担保余值，不会有未担保余值。

出租方接到承租方交回的财产时，贷记“融资租赁资产”学科，借记“应收款融资租赁款”学科。

B.存有担保余值，同时使用未担保余值。

出租方接到承租方交回的财产时，贷记“融资租赁资产”学科，借记“应收款融资租赁款”、“未担保余值”学科。

C.不会有担保余值，存有未担保余值。

出租方接到承租方交回的财产时，贷记“融资租赁资产”学科，借记“未担保余值”学科。

D.担保余值和未担保余值根本不存在。

出租方不用作解决，仅需对应的备查簿备案。

(2)特惠续约租赁资产。

假如承租方履行特惠续约决定权，则出租方应视作此项租用一直存在而做出对应的会计账务处理。假如承租方并没有续约，依据合同条款向承租方扣除合同违约金时，贷记“其他应付款”，借记“其他业务收入”学科。并将收回财产按照上述要求予以处理。

(3)留购租赁资产。

承租方履行了特惠选购决定权。出租方必须按照收到承租方收取的购买资产的合同款，贷记“存款”等课程，借记“应收款融资租赁款”等课程。

融资租赁业务怎样做会计账务处理?

融资租赁业务财务核算全过程如下所示：

1、租用逐渐日的账务处理。在租借逐渐日，承租方一般应该将租用逐渐日租赁资产原帐面价值和最少租用支付额的折现率二者中比较低者做为计提折旧资产入账价值，将最少租用支付额做为长期应付款的入账价值，并把二者的差值纪录为未确认融资花费。

2、初始直接费用的账务处理。初始直接费用指的是在租用商谈和签署租赁协议的过程当中所发生的可以直接属于租赁项目费用。承租方所发生的初始直接费用一般有合同印花税、提成、律师代理费、差旅费报销、商谈所发生的费用等。承租方所发生的初始直接费用，在符合递延所得税条件下，理应记入资产帐面价值。其账务解决为：贷记“在建项目、固资”等课程，借记“存款”等课程。

3、未确认融资费用平摊。在融资租赁业务下，承租方向出租方收取的房租中，包括了本金利息两个部分。承租方付款房租时，一方面应降低长期应付款，另一方面应并将未确认的融资租赁业务花费按一定的方法确认为本期融资费用，在先交房租(即每一期最初等额本息付款房租)的情形下，租期第一期收取的房租没有贷款利息，仅需降低长期应付款，无须确定本期融资费用。

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