新房和二手房税金有什么不同?

一、新房和二手房税金对于买家而言没有区别的，相对于买家而言二手房和新房市场销售对比，得多增值税和个税。

二、二手房买卖过户的资费标准如下所示：

评估费

住宅，产权人按80元/套;非住宅，550元/套。

出让服务费

住房按6元/平米交纳，彼此各担负50%;普通住宅按18元/平米交纳，彼此各担负50%。

增值税

普通住房，没满五年按全额的的5.65%交纳，五年外免税;非普通住房，没满五年按全额的的5.65%交纳，五年外按差价的5.65%交纳;商用房按差值5.65%交纳。

个税

个人出售家庭唯一住房满五年免税，其他按差价的20%或者全额的的1%交纳。

二手房税费怎么算?

顾客：

房产契税：房产契税=房屋总价×征收率

总面积在144平方米以上，征收率为3%;

使用面积在90平方米之下(首套)，征收率为1%

使用面积在90-144平方米中间(首套)，征收率为1.5%

交易服务费：住房3元/平米;普通住宅11元/平米

房屋产权登记费：住房80元/套;截止目前，假如税务局评定您选购的为首套，那样评估费就能免去。

借款抵押登记费：80元/套

商家：

交易服务费：3元/平方米

增值税：房屋总价×5.6%(超2年免税)

个税：房屋总价×1%

留意：商家一般都会把自己需交的增值税和个税加到总房子价格里，实际上就是买家在担负增值税和个人所得税。

产权过户环节中存有什么资金风险?怎样避免“钱房两失”

二手房过户交易双方最担心的就是资金风险性问题。买家担忧将钱打给卖家后，房子没过到他们户下。卖家担忧房屋过户后，钱没拿到手。可是，这二手房交易又无法真正意义上的保证“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?老老实实听房爷向下讲。

实际上，资金托管现阶段已是管理体系，交易双方依照既成要求做，风险性不大。那便是，不论是根据什么样的方式买卖，首付款务必放银行监管。

具体步骤形式为：交易双方去银行签一份资金监管协议，之后分别在银行开一个帐户，承诺在客户产权过户结束、取得新出来的房屋产权证以后，首付款打给卖家。要是买卖圆满完成，银行将把货款打给卖家;要是正中间出问题交易终止，则把首付款继续打回给买家。金融机构给予该项服务项目，一般会扣除每笔500块左右的监管费，但如果你是根据要贷款的银行申请资金托管，则可省掉这个费用。

与此同时，金融机构都会要求交易双方在签监管协议时就在那下款书本上先签名，目的是为了防止买家那时候拒不配合下款给卖家造成困惑，同时下款时交易双方不需要亲自去金融机构，人们都省事儿。假如下款书并没有提早签名，卖家在买家产权过户完成之后一定要督促解除冻结首付款，防止“钱房两失”。

在买家交了定金以后，卖家就必须将旧房屋产权证押在中介公司那，防止卖家拿了订金就消失。自然，在产权过户后，卖家如果你实在放心不下拿不了购房款，也能与买家承诺在产权过户之后将新房产证押在房产中介那边，等银行购房款打进卖家帐户之后再将新房产证交到买家。总而言之，交易中，灵活运用中介公司来保证自己的资金安全十分必要。

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