房地产业接到设计费用专用发票会计账务处理?

房产公司设计费用记入项目成本-前期工程费-设计费用-施工图或规划设计费

房地产开发商和制造业企业(加工制造业)在财务核算上有有着不同的。从成本计算：加工制造业产品成本周期时间短，商品在极短的时间就能进行成本费用的生产制造;而房地产开发商项目成本时间长，房子投资建设一般以前年度才可以竣工。因此，这也是两种不同行业财务核算，还有一些不同点，

房地产开发商涉及到的税收

房地产开发企业主要包括的税目有增值税、附加税、教育附加费，土地增值税、房地产税、土地税、合同印花税、所得税、个税及其房产契税等。

(一)增值税:计税基础:为经营者给对方支付的所有价款和价外费用。应税服务主要包括以下几方面：

1、出让土地使用权证，应按照“转让无形资产”税收分类里的“出让土地使用权证”子目缴税;

2、销售不动产，征收率为5%;

3、土地使用权证租赁及其房地产业项目建成后出租的，按“服务行业―租赁行业”缴税。计算方法=销售额×税率

(二)大城市维护建设税和教育附加费：

以增值税为计税基础，依所在城市各自可用7%、5%、1%征城市规划建设维护保养税，依3%计税教育附加费。

(三)土地增值税：应该是出让国有土地使用权、地面上的房屋建筑以及附属物并获得收益单位和个人征收一种税。土地增值税依照经营者出让房地产业所获得的增值率和所规定的税率测算征缴，一般纳税人出让房地产业所获得的收益扣减《条例》所规定的扣除项目额度后的余额，为增值率。它选用四级超率超额累进税率，应缴土地增值税=土地资源增值率×税率-心算扣除额×速算扣除率。

外包装设计费如何做会计账务处理?

外包装设计是指采用适宜的包装制品，对于产品价值的特点及其观众的爱好等因素，应用巧妙地制作工艺方式，为商品所进行的器皿构造造型包装装饰装修设计。

会计账务处理如下所示：

借：经营成本-包装打包费

贷：现钱

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