物业管理企业财务核算有什么特点

作为一个新型的领域，物业管理企业实际是房地产行业市场定位后一个支系，在财务核算层面与传统行业对比有之自已的特性，主要体现在下列五个方面：

一、遵照与执行的财务法规规章制度不一样

物业管理企业在开展财务会计和财务核算时，除开应遵循国家统一的《会计法》、《企业会计准则》等有关法律、规章制度、规章制度之外，还要遵照：《施工、房地产开发企业财务制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》及其各个地方施行的《物业管理企业财务管理实施细则》的规。

二、长期应付款下加设“托管股票基金”会计分录

物业管理企业在计算长期应付款时，除开长期贷款、应付债券和长期应付款外，还设立了“托管股票基金”会计分录。托管股票基金：物业管理企业接纳业委会或是物业管理承租人、使用者授权委托托管的房子公共部位房屋维修基金和共用设施设备维修基金，应该资金存放，财政性资金，并定时接纳业委会或是物业管理承租人、使用者检查与监管。托管股票基金做为长期应付款管理方法。

三、运营收入核算内容与范畴不一样

一般情况下，物业管理企业生产经营活动基本可以分成：物业管理基本上管理业务；物业管理信息化管理业务物业经营管理业务流程三大类。对于主营业务收入新项目，一般是指物业管理企业从业物业管理服务和其它生产经营所获得的各类收益，包含营业成本和营业外收入。

营业成本主要是指在从业物业管理服务过程中，为物业管理承租人、使用者给予检修、管理与服务所获得的收益，包含物业管理服务收益、物业管理收益和物业维修收益；营业外收入主要是指从业主运营物之外的业务内容所获得的收益，包含房产中介分销手续费收入、原材料物资销售收益、废旧物品回收收益、商用房营业收入及无形资产摊销出让收益等。

四、成本费、费用核算内容与范畴不一样

在物业管理企业中，成本费、费用是指企事业单位从事物业管理服务过程中，为物业管理承租人、使用者给予检修、管理与服务等环节中产生的各种开支。公司在从业物业管理服务过程中产生的各种开支，立即记入主营业务成本。营业成本包括立即人工费用、立即工费和间接成本等。

立即人工费用：公司立即从业物业管理服务主题活动等群体薪水、奖励金及员工福利等费用；立即工费：公司在物业管理服务过程中立即耗费的各类材料、然料驱动力、砼构件、零件、低值易耗、外包装等；间接成本：公司隶属物业管理单位管理者的薪水、奖励金及员工福利费、固资折旧费用及维修费、水电气、供暖费、招待费、差旅费报销、邮电通讯费、道路运输费、租费、资产保险费用、福利费用、保安人员费、绿化维护费及其它杂费。

五、财务报表使用者提升业主委员会等承租人

物业管理企业对外开放财务报表除按国家规定申报范畴外，期终应经常地为业委会、物业管理产权年限人及使用者申报。

物业管理企业财务核算有什么特点?前文简易、归纳的叙述一般物业管理企业财务核算特性，工作员平常开展会计账务处理时，应注意，立即计算有关成本。有异议得话，可以去官方网站，找我们自己的答疑老师，线上替你答疑解惑。