二手房满五年售卖免收增值税，这一三年的时间是如何定义的？

一：现行政策详细介绍

依据《国家财政部 我国税务质监总局有关全方位拉开营业税改征增值税改革试点通告》（财务〔2016〕36号）经国家准许，自2016年5月1日起，在全国范围内全方位拉开营业税改征增值税（以下称营改增政策）示范点,建筑行业、房地产行业、金融行业、生活服务业等所有增值税经营者,列入试点区范畴，由交纳增值税改成缴纳税费。

自身将购入不够2年住房对外销售的，依照5%的征收率全额的缴纳税费；自身将订购2年及以上（含2年）住房对外销售的，增值税免税。以上现行政策适用北京、上海、广州和深圳以外的地域。

自身将购入不够2年住房对外销售的，依照5%的征收率全额的缴纳税费；自身将订购2年及以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以营业收入减掉购买商品房合同款后差值依照5%的征收率缴纳税费；自身将订购2年及以上（含2年）的普通住宅对外销售的，增值税免税。以上现行政策仅适用于北京、上海、广州和深圳。

二：本人购买商品房以获得的不动产权证书或契税完税证明上注明的时长作为购买房产的时间也

1、经营者申报时，并且出示房屋所有权证和契税完税证明且二者所注明的时长不一致的，依照“孰先”的基本原则明确购买房产的时间也。即房屋所有权证上注明的时长先于契税完税证明上注明的时间，以房产证标明的时间为购买房产的时间也；契税完税证明上注明的时长先于房屋所有权证上注明的时间，以契税完税证明上注明的期为购买房产的时间也。

2、本人将采取赠送、传承、离婚财产分配等其他选购方式获得住房对外销售的举动，也适用于《通知》的相关规定。其买房时间按产生赠送、传承、离婚财产分配个人行为前买房时长明确，其买房价钱按产生赠送、传承、离婚财产分配个人行为前买房售价明确。本人应持其通过赠送、传承、离婚财产分配等其他选购方式获得住房合理合法、合理法律法规证实公文，到基层税务单位办理手续。

3、根据我国房改房政策选购的公有住房，以买房合同的生效时长、货款收条的出具时间或房屋所有权证上注明的时长，依照“孰先”的基本原则明确购买房产的时间也。