从资源灵活运用和利益最大化角度出发，将自己用过的物件开展卖掉是非常正确的选择。但什么是自己用过的物件，什么叫旧货回收，什么叫用过的固资，在增值税征缴上各不相同，所以要注意区别。用过的物件使用价值比较小，不当作固定资产盘点并核算外包装等其它低值易耗。也是自己用过的物件不能变成旧货回收，留意旧货回收和自己用过的物件的差别；所说旧货回收，就是指进到二次流通具备一部分使用价值货品，包括车辆、旧摩托车和旧游船，但不包含自身用过的物件；用过的固资是本人用过的账户上做为要求投资管理并折旧费用的。营改增后，又把销售不动产列入增值税征税对象。经营者市场销售用过的固资(包含房产）、固资之外的物件及其旧货回收应该怎样缴纳税费？文中融合现行标准增值税政策剖析如下所示： 一、处理用过的房产与企业增值税
所指获得的不动产，包含以直接购买、接受捐赠、接纳投资入股、建造及其抵账等各种形式获得的不动产。通常情况下，一般纳税人处理用过的房产，税率为11%。但是根据《我国税务质监总局有关公布〈经营者出让不动产增值税征缴管理实施细则〉的通知》（我国税务质监总局公示2016年第14号）的相关规定，一般纳税人市场销售其2016年4月30日前获得（没有建造）的不动产，选用可用简易征收，以取得的全部价款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产时的做价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额；一般纳税人市场销售其2016年4月30日前获得的不动产（包含建造），挑选一般计税方法记税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额；一般纳税人市场销售其2016年4月30日前建造的不动产，可选可用简易征收，以取得的全部价款和价外费用为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额；一般纳税人市场销售其2016年5月1日后获得(包括建造)的不动产，应可用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。 一般纳税人出让其获得的不动产，除个人转让其选购住房外，根据下列要求缴纳税费：一般纳税人出让其获得（没有建造）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产时的做价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额；一般纳税人出让其建造的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。 本人选购不同地区的住宅，对外销售时的增值税政策有所区别。可用北京、上海、广州和广州市的增值税政策：自身将购入不够2年住房对外销售的，依照5%的征收率全额的缴纳税费；自身将订购2年及以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以营业收入减掉购买商品房合同款后差值依照5%的征收率缴纳税费；自身将订购2年及以上（含2年）的普通住宅对外销售的，增值税免税。适用北京、上海、广州和深圳以外区域的增值税政策：自身将购入不够2年住房对外销售的，依照5%的征收率全额的缴纳税费；自身将订购2年及以上（含2年）住房对外销售的，增值税免税。依据《我国税务质监总局有关公布<经营者出让不动产增值税征缴管理实施细则>的通知》(我国税务质监总局公示2016年第14号)第五条要求：个人转让其选购住房，按有关规定全额的缴纳税费的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额；个人转让其选购住房，按有关规定差值缴纳税费的，以取得的全部价款和价外费用扣减购买商品房合同款后的余额为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。 需要注意的是：以上销售不动产挑选简易计税办法，无论是差额纳税或是全额的缴税，除积极向个人转让其获得的不动产不可出具申请代开增值税专用发票外，都可以全额的出具或通过税务行政机关代开增值税专用发票。此外，差额纳税必须经过合乎法律法规、行政规章与国家税务质监总局所规定的合法有效凭证，不然以取得的全部价款和价外费用为销售额测算缴纳税费。合法有效凭证包含税务单位监制的税票；离婚判决书、判决书、民事调解书，及其仲裁裁决书、公证债权文书；及国家税务质监总局规定的其他凭据。 二、处理用过的固资（动产抵押）与企业增值税
这儿的固资，就是指使用年限超出12个月设备、机械设备、运载工具以及其它与生产运营相关的机器、专用工具、器材等有形动产，不包含房产（不可以挪动或是挪动之后造成特性、样子更改的资产，包含房屋建筑、建筑物等）。用过的固资，就是指经营者依据财务制度早已折旧费用的固资。在正常情况下，一般纳税人处理用过的固资（动产抵押），税率为17%。但是根据《国家财政部、我国税务质监总局有关全方位拉开营业税改征增值税改革试点通告》（财务〔2016〕36，下称税务〔2016〕36）配件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的相关规定：“一般纳税人出售自己用过的、列入营改增试点之日前所取得的固资，按相关旧货回收有关增值税政策实行。”营改增政策一般纳税人市场销售营改增政策以前所取得的固资，只有依照简单方法3%增值税率减征2%征缴企业增值税，而且只有出具普票，无法自主出具或通过税务行政机关代开增值税专用发票。但非营改增政策经营者市场销售用过的、依规不可抵扣的固资，能选依照简单方法3%增值税率减征2%征缴企业增值税，不得出具专票。但如何放弃减少，即依照3%增值税率缴纳税费，则可开具发票。 一般纳税人（不包含其他组织）市场销售用过的固资，无论该用过的固资为营改增政策以前购入或是自制固资，或是营改增政策以后购入或是自制固资后，均要遵循一般规定，即营改增政策的小规模纳税人市场销售用过的的固资应当按照3%减征2%征税率税务申报。但能舍弃降税，依照简单方法根据3%增值税率缴纳税费，并且可以开具发票。 依据《增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定，其他组织（只是仅限于普通合伙人，不包含个体工商户、独资、合伙制企业）出售自己用过的物件免增企业增值税。这儿物品自然包含固资以内，因此，对其他组织市场销售用过的固资增值税免税。 三、处置固定资产之外的物件与企业增值税
依据税务〔2009〕9号规范，一般纳税人出售自己用过的除固资之外的物件，理应按照税率征缴企业增值税。营改增政策一般纳税人处置固定资产以外的物件，无论该商品是营改增政策以前选购，或是营改增政策以后选购，无论营改增政策以后选购的物件是不是抵税或是否允许抵扣，都不考虑到营改增政策以前未抵扣的要素，均采用“一刀切”现行政策，即依照税率测算缴纳税费，能够开具发票。但是对营改增政策一般纳税人（不包含其他组织）市场销售固资物件之外的物件，无论该商品为营改增政策以前获得或是营改增政策以后获得，都应按3%的征收率缴纳税费，并可以开具发票。其他组织出售自己用过的固资财产以外的物件，同是增值税免税。 四、处理旧货回收与企业增值税
税务〔2009〕9号确立“所指旧货回收，就是指进到二次流通具备一部分使用价值货品(含旧汽车、旧摩托车和旧游船)，但不包含自身用过的物件”。从上述的条款中可以看出，税收法律中所指旧货回收就是指进到二次流通具备一部分使用价值物件。操作过程中，针对“自身用过的物件”和“旧货回收”应按照所市场销售物件获得时的状态区别：经营者获得该东西时即是已用过的物件，再市场销售时做为市场销售旧货回收解决；经营者获得该东西时为未用过的物件，投入使用后再市场销售时，即出售自己用过的物件，按照规定税率测算缴纳税费。例：债务人甲根据资产重组，获得借款人乙从某超市购买并且已经投入使用的办公设备一批，之后，甲将所取得的办公设备卖出。针对乙用办公设备偿还债务的举动，归属于出售自己用过的物件；而甲市场销售所取得偿还债务物件的个人行为，就属于市场销售旧货回收。例：经营者甲市场销售其进行生产后边角料，为出售自己用过的物件；如经营者甲授权委托经营者乙市场销售其进行生产后边角料，按企业增值税要求，由他人分销与销售分销货品都应视同销售。因而，对经营者甲，是出售自己用过的物件，但对经营者乙，乃是市场销售旧货回收。依据税务〔2009〕9号等相关文件的相关规定，经营者市场销售旧货回收，依照简单方法根据3%增值税率减征2%征缴企业增值税。换句话说，无论是增值税一般纳税人，或是一般纳税人，也不论所市场销售旧货回收是营改增政策以前获得或是营改增政策以后获得，无论是营改增政策经营者还是非营改增政策经营者，所市场销售旧货回收一律依照简单方法根据3%增值税率减征2%征缴企业增值税。经营者市场销售旧货回收，应出具普票，不可自主出具或通过税务行政机关代开增值税专用发票。其他组织出售自己用过的旧货回收，同是增值税免税。 专家团：纪宏奎 纪玮 赵辉 张国永 于敏 刘小玲 周学斌 企业：中汇（武汉市）税务师公司有限责任公司十堰子公司