房地产公司具有的一些税收难题

　　2008年，房产开发领域又被列为全国各地税款专项整治范畴。现将现阶段房产开发公司在收益和成本解决层面出现的一些难题归纳以下，便于公司搞好自纠自查，免去很多不必要的税务惩罚。

　　藏匿应税收入类

　　用预收账款方法销售不动产、出让土地使用权证的，将应收收益挂在往来账上，或将一部分账款出具收款收据，或立即抵减项目成本，不确定或者少确认收入；总体出让“楼花”未作收益，只是挂往来账，乃至私开帐外账；将代建制工程项目、提供劳务历程中节省的原材料、损毁工程项目和设备的材质等留归公司全部，不确认收入；无书面通知，以显著稍低价钱将商住楼售卖给本自然人股东及密切相关公司及本人；根据房地产代理企业给出代理商服务费，抵扣增值税销售总额，以购房款净收益为记税销售额；将开发产品转作自购，或用以捐助、冠名赞助、员工福利、奖赏、境外投资、分派给公司股东或项目投资入股投资、以房抵付负债、竞拍、获得别的部门和本人的非货币性资产等，未按视同销售纳税申报；按揭贷款市场销售，首付具体接到时或尾款在金融机构住房贷款申请办理转帐后不立即入帐，或将接到的按揭贷款账款计入“短期贷款”等学科；开发设计的会馆等产权年限转入物业管理，不按开发产品开展税务解决，或是将不用申请办理房地产业证的停车场、别墅地下室等公用服务设施对外开放售卖不计入收益；售后返租业务流程，以抵减房租后具体扣除的账款计收益；以房抵工程进度款、宣传费、贷款银行等额本息贷款或以拆迁赔偿费抵付购房的钱等业务流程，不计收益；以房换地、以地买房业务流程未按非币币交易规则开展解决，或不开税票不入帐；旧城改造规划中，房地产开发商拆卸住户住宅后，赔偿给搬迁户的新房子，对还款总面积与动迁总面积相同的一部分、超总面积一部分及其价差收益不分类汇总收益。采用承销方法，未按承销合同书承诺的收付款時间、额度确认收入；私建违章建筑隔楼、停车位、库房，对外开放市场销售所有权出具收款收据，藏匿收益；房地产商将未卖出的房子、铺面、车位出租，其获得的房租收益未作或者少作收益。

　　虚造成本类

　　产生销售退回业务流程，只抵减收益，不冲回已结转成本；从异地虚开发票物资采购税票，或到税赋较低的地方申请办理代开票，或是应用假票入帐；多冲减工程施工花费，虚造项目成本；在结转成本运营成本时，无根据小看市场销售价格，虚报市场销售总面积，多摊运营成本；翻转开发设计新项目，有意搞混前后左右新项目中间的成本费，提早税前列支成本费开支；将开发设计期内销售费用纳入成本费用，多转本期运营成本；将有着土地使用权证的土壤开展评定，按升值极大的成交价做为土地资源成本费入帐；运用非动迁工作人员的身份证件，税前列支动迁赔偿费；编造工程施工合同，骗开建工税票；京东白条税前列支成本费等。