自己在网络上见到数篇文章内容详细介绍运用代收费用开展土增筹划的文章内容，觉得考虑到不妥，易欺诈广大读者。

        为有利于大伙儿阅读文章，现将全文黏贴以下：
　　依照国家财政部、我国税务质监总局公布的《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]第46号）第六条要求：“针对按县市级及县级以上市人民政府规定房产开发公司在房屋出售时期收的各类花费，假如代收费用是记入房子价格中往购方一并扣除的，可做为出让房地产业所得到的收益记税，在预估扣减新项目额度时，可给予扣减，但不允许做为加计20%扣减的数量；假如代收费用未记入房子价格中，只是在房子价格以外独立收费的，能够不当作出让房产的收益，在预估增值额时也不允许扣减代收费用”。依照以上要求能够运用代收费用开展筹划。比如，华德房产开发公司出售商住楼，市场价为三千万元，按本地市人民政府的规定，在房屋出售时期收了200万元的各类花费。房产开发公司开发设计该商住楼的开支以下：付款土地出让200万元，房地产业项目成本为六百万元，别的容许抵扣的新项目累计200万元。假如企业未将代收费用划入房子价格，只是独立扣除，则容许减除的额度为200 600 200 （200 600）×20%=1160万元，增值额为3000-1160=18四十万元，增值率为1840÷160=158.62%，应交纳的土增为1840×50%-1160×15%=74六万元。假如将代收费用划入房子价格一并扣除，则容许减除的额度为200 600 200 （200 600）×20% 200=1360万元，增值额为3000 200-1360=18四十万元，增值率为1840÷1360=135.29%，应交纳的土增为1840×50%-1360×15%=716万元。显而易见，该企业不管代收费用的形式怎样，其市场销售该商住楼地增值额均为18四十万元，可是选用第二种代办方法，将要代收费用划入房子价格，会促使可扣减新项目提升200万元，进而使房地产开发商少交纳土增税金746-716=三十万元。

       该方法的情况是仅考虑到了土增的节省，而并没有考虑到增值税成本费的提升。假如考虑到增值税的危害，以上计划方案有可能会造成 整体税款费用的提升。依据《中华人民共和国营业税暂行条例》以及实施办法的相关要求，经营者在运营中扣除的合同款和一切价外费用，均理应划入应纳税所得额交纳增值税。但针对物业服务公司代办的重点房屋维修基金，依据《我国税务质监总局有关物业管理服务公司的代收费用相关增值税难题的通告》（国税发[1998]217号）“物业管理服务公司代相关部门扣除水电费、水电费、燃（煤）气费、房屋维修基金、租金的个人行为，归属于增值税‘服务行业’税收分类中的‘代理商’业务流程，因而，对物业管理服务公司代相关部门扣除的水电费、水电费、燃（煤）气费、房屋维修基金、租金不计税增值税，对其从业该项代理商业务流程获得的服务费收益理应征缴增值税。

       因而，合拼代收费花费和独立扣除代收费用，会形成差异的增值税成本费。在由物业管理公司代收费用的情形下，代收费用不用交纳增值税。在以上例子中，假如将代收费用合拼到市场价中一并征缴，在节省土增三十万元的与此同时，提升了增值税及额外1一万元（200*5.5%）。更进一步，假定以上方法中，可用的土地资源增值税税率是30%，则合拼扣除计划方案不容易节省土增，但却提升增值税1一万。

       总的来说，税款筹划计划方案务必结合考量每个税款费用的转变，不可以只是考虑到某一税收的筹划，必须综合分析，防止简易套入。

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