土增依照经营者出让房地产业所得到的增值额和推行四级超率超额累进税率测算交纳。与此同时，我国也陆续拟定颁布一系列配套设施监管方法和相对应的税收优惠政策现行政策。在这里为各位给予土增筹划的四个方式。

妙用独特扣减新项目要求开展税款筹划
依据《土地增值税暂行条例实施细则》要求，销售费用中的利息费用，凡可以按出让建筑项目测算平摊并给予金融企业证实的，容许按实扣减，但最多不可以超出按银行业类似当期银行贷款利率测算的额度。别的房产开发花费，按此条要求测算的额度之和的5%之内测算扣减。凡不可以按出让建筑项目测算平摊利息费用或无法给予金融企业证实的，房产开发花费按此条项要求测算的额度之和的10%之内测算扣减。

例1：甲房产公司2005年3月开发设计一处房地产业，为获得土地使用权证付款1000万元，为开发设计土地资源和新建房子及服务设施耗费1200万元，销售费用中还可以按出让建筑项目测算平摊贷款利息的利息费用为200万元，不超过银行业类似当期银行贷款利率。针对是不是给予金融企业证实，企业财会人员根据计算发觉：如果不给予金融企业证实，则该企业能够扣减花费的最高额为（1000 1200）×10%=220（万余元）；假如给予金融企业证实，该企业能够扣减花费的最高额为200 （1000 1200）×5%=310（万余元）。由此可见，在这样的情形下，企业给予金融企业证实是有益的挑选。

例2：甲房产公司2005年8月开发设计另一处房地产业，为获得土地使用权证付款1000万元，为开发设计土地资源和新建房子及服务设施耗费1200万元，销售费用中还可以按出让建筑项目测算平摊贷款利息的利息费用为80万元，不超过银行业类似当期银行贷款利率。如今必须企业决策是不是给予金融企业证实。同例1一样，如果不给予金融企业证实，则该企业能够扣减花费的最高额为（1000 1200）×10%=220（万余元）；假如给予金融企业证实，该企业能够扣减花费的最高额为80 （1000 1200）×5%=190（万余元）。由此可见，在这样的情形下，企业不给予金融企业证实是有益的挑选。

公司分辨是不是给予金融企业证实，重点在于所造成的可以减除的利息费用占税收法律要求的项目成本的占比，假如超出5%，则给予证实较为有益，要是没有超出5%，则不给予证实较为有益。

根据有关花费各自计算开展税款筹划
房产开发公司在运营房产租赁业务流程的环节中，假如租赁的房子包含许多家俱、家用电器还有别的代收费用，就需要考虑到根据对这种花费各自计算开展税款筹划。依据《增值税暂行条例》的要求，购入固资的进项税不可以抵税，用以非征税新项目的购入货品或是应税服务的进项税不可以抵税。因而，假如对这种花费不各自计算和扣除得话，这种花费所包括的进项税是不可以抵税的。那样，无形之中就加剧了公司的税收负担，也增多了房子出租的成本费。各自计算和扣除花费则能够将在其中所包括的所得税进项税给予抵税。

分散化相关营业收入开展税款筹划
房产销售所压力的税款主要是土增和增值税，而土增是超率超额累进税率，即房地产业的增值率越高，所适合的征收率也越高。因而如果有很有可能溶解房产销售的价钱，进而减少房地产业的增值率，则房产销售所负责的土增就可以大幅度降低。因为许多房地产业在售卖时现已开展了简约装修，因而，能够从简约装修上下功夫，将其做为独立的业务流程独立法人，那样就可以根据2次市场销售房地产业开展税款筹划。

根据提升扣减新项目额度开展税款筹划
土增是房产开发的具体成本费之一，而土增在修建一般规范住房增值率不超过20%的情形下能够 免税，公司还可以利用提升扣减新项目促使房地产业的增值率不超过20%，进而享有免税政策工资待遇。