A公司原为一家乡办企业，创立于1956年，历经50余载的发展趋势，已生长为集生产制造、生产加工、市场销售、产品研发和投入为一体，有着员工20000余名，年销售收入超出160000万余元的大中型集团公司，技术实力和企业规模均居同业竞争领先水平。

　　1996年为了更好地和销售市场对接，创建现代化公司管理制度，A公司以其所有着的生产设备、房子房屋建筑项目投资创立乙股权有限责任公司，全方位承揽其生产制造、市场销售和产品研发。A公司仅有着土地使用权证，变化为单一作用的投资管理公司。2009年1月，出自于地区发展战略的考虑到，甲、乙企业与A集团公司开展资产重组，甲、乙企业各自将所具有的土地使用权证、房子房屋建筑及附属物、机械设备等出让给A企业（非公司股权转让）。A公司获得土地使用权证所支出的额度为2700万元 （无别的扣减新项目），出让价钱为11000万元，乙企业房子房屋建筑的出售价钱为181四十万元。A公司怎样出让土地使用权证促使所负责的税赋最少。

　　计划方案一：立即出让土地使用权证
　　依据重组方案，甲、乙企业各自将隶属的土地使用权证、房子房屋建筑及附属物立即出让给A集团公司。出让全过程中所负责的税金各自由甲、乙企业担负。则该转卖个人行为A公司应交纳增值税、城建税、教育附加费、合同印花税和土增以下：根据《国家财政部、我国税务质监总局有关增值税多个现行政策情况的通告》（税务总局[2003]16号）第三条第二十款的要求：“企业和自己市场销售或出售其购买的房产或转让的土地使用权证，以所有 收益减掉房产或土地使用权证的购买或转让售价后的账户余额为销售额。”

　　应交纳增值税：（11000-2700）×5%=415（万余元）

　　应交纳城建税、教育附加费：415×（7% 3%）=41.5（万余元）

　　应交纳合同印花税：11000×0.5‰=5.5（万余元）

　　根据《土地增值税暂行条例》以及实施办法的要求：土增依照经营者出让房地产业所得到的增值额和要求的缴税计算征缴。

　　出让土地使用权证扣减新项目累计：2700 415 41.5 5.5=3162（万余元）

　　土地资源增值额：11000-3162=7838（万余元）

　　土地资源增值额占扣减新项目的占比：7838/3162≈248%

　　应交纳土增：7838×60%-3162×35%=3596.1（万余元）

　　应交纳所得税：（11000-2700-415-41.5-5.5-3596.1）×25%=1060.48（万余元）

　　综上所述，甲转让公司该土地使用权证应缴税费累计为5118.5八万元；出让盈利为3181.42万元；整体增值税税负率为46.53%。

　　计划方案二：A公司取回房子房屋建筑后再出让
　　因土地使用权证归属于A公司，地面上房子房屋建筑归属于乙企业，A公司能够 根据取回地面上房子房屋建筑再一并出让给A集团公司的筹划计划方案减少税赋。即乙企业以181四十万元的价钱将房子房屋建筑出让给A公司，因其出售价钱不会改变，因此交纳的各种税金不会改变，不容易提升乙企业的税收负担，但针对A公司来讲，其出让个人行为由原先的单纯性出让土地使用权证更改为出让土地使用权证和地面房屋建筑及附属物，出让成本费由2700万元提升至20840元，出让价钱由原先的11000万元提升至291四十万元，土地资源增值额不容易产生 很大转变，土地资源增值率降低，税率减少。A集团公司转让价钱不会改变，亦不容易提升A集团公司的压力。则A公司应交纳增值税、城建税、教育附加费、合同印花税、房产契税和土增以下（现行政策根据略）：

　　A公司转让乙企业的房子房屋建筑应交纳房产契税。

　　应交纳房产契税：18140×4%=725.6（万余元）

　　应交纳增值税：（29140-20840）×5%=415（万余元）

　　应交纳城建税、教育附加费：415×（7% 3%）=41.5（万余元）

　　应交纳合同印花税：18140×0.5‰ 29140×0.5‰=23.64（万余元）

　　出让土地使用权证扣减新项目累计：20840 725.6 415 41.5 23.64=22045.74（万余元）

　　土地资源增值额：29140-22045.74=7094.26（万余元）

　　土地资源增值额占扣减新项目的比 例：7094.26/22045.74≈32%

　　应交纳土增：7094.26×30%=2128.28（万余元）

　　应交纳所得税：（29140-20840-725.6-415-41.5-23.64-2128.278）×25%=1241.50（万余元）

　　综上所述，甲转让公司该土地使用权证应缴税费累计为4575.5一万元；出让盈利为3724.49万余元；整体增值税税负率为41.6%。

　　结果在以上方法中，计划方案二与计划方案一相较为，节税543.0七万元，税赋降低4.93%；显而易见历经筹划后的计划方案二好于计划方案一，但计划方案二要经历2次出让，一方面会提升原文中所解析的房产契税和合同印花税，与此同时也会提升运行成本费，A公司应综合考虑各影响因素，提早明确出让计划方案，以求得到较大的税款盈利。