（一）房产开发公司将开发产品用以员工福利、奖赏、境外投资、分派给公司股东或投资者、抵付负债、获得其它个人和单位的非货币性资产等，产生所有权转移时要视同销售房地产业，其工资按下述方式和次序确定：

1.按本公司在同一地域、同一本年度市场销售的类似房产的均价明确；

2.由负责人税务行政机关参考本地当初、类似房产的价格行情或评定使用价值明确。

（二）房产开发公司将研发的一部分房地产业变为公司使用或用以租赁等商业行为时，假如产权年限未产生迁移，不征缴土地增值税，在税金结算时不列收益，不扣减对应的成本费用和花费。

3. 《我国税务质监总局关于做好<土地增值税结算管理方法技术规范>的通告》（国税发[2009]91号）

第十九条 非立即售卖和自购房地产业的收益明确

（一）房产开发公司将开发产品用以员工福利、奖赏、境外投资、分派给公司股东或投资者、抵付负债、获得其它个人和单位的非货币性资产等，产生所有权转移时要视同销售房地产业，其工资按下述方式和次序确定：

1.按本公司在同一地域、同一本年度市场销售的类似房产的均价明确；

2.由负责人税务行政机关参考本地当初、类似房产的价格行情或评定使用价值明确。

（二）房产开发公司将研发的一部分房地产业变为公司使用或用以租赁等商业行为时，假如产权年限未产生迁移，不征缴土地增值税，在税金结算时不列收益，不扣减对应的成本费用和花费。