一、所得税

1.本人市场销售其获得的房产(没有其选购的住宅)，应以得到的全都税款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产时的定价后的额度为销售总额，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

2.个人转让其建造的房产(没有其建造自购住宅)，以得到的全都税款和价外费用为销售总额，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

3.本人市场销售建造自购住宅增值税免税。

4.本人将选购不够2年的住宅对外开放售卖的，依照5%的增值税率全额的交纳所得税;本人将选购2年以上(含2年)的住宅对外开放售卖的，增值税免税。以上现行政策适用北京、上海、广州和深圳以外的地域。

5.本人将选购不够2年的住宅对外开放售卖的，依照5%的增值税率全额的交纳所得税;本人将选购2年以上(含2年)的非普通住房对外开放售卖的，以销售额减掉选购住宅工程款后的差值依照5%的增值税率交纳所得税;本人将选购2年以上(含2年)的普通住宅向外售卖的，增值税免税。以上现行政策仅适用北京、上海、广州和深圳。

6.个人转让住宅，因产权年限争端等缘故无法按时获得房屋产权证书（包含不动产权证书，相同），针对法院、监察委员会出示的裁判文书确定本人选购住宅的，裁判文书的起效日期视作房屋产权证书的标明时长，据以明确经营者是不是享有税收优惠。

7.个人转让房产，依照相关要求差值交纳所得税的，如因遗失等因素没法给予获得房产时的税票，可向税务行政机关给予别的能证实房产契税记税额度的完税证明等材料，开展差值扣减。

经营者与此同时保存获得房产时的收据和别的能证实房产契税记税额度的完税证明等材料的，理应凭税票开展差值扣减。

6.涉及到家中离婚财产分割的个体无尝出让房产增值税免税。

家中离婚财产分割，包含以下情况：离婚财产分配;无尝赠予另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹;无尝赠予对其担负可以直接养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人;房屋所有权每个人身亡，遗嘱执行人、遗赠扶养协议人或 受受赠人依规获得房屋所有权。

二、个人所得税

1.个人转让二手房获得的所得的应依照“资产出让所得的”新项目征缴个人所得税。对出让二手房收益测算个人所得税应纳税额时，经营者可凭原买房合同、税票等合理凭据，经税务行政机关审批后，容许从其出让收益中扣减房子原值、出让住宅全过程中交纳的税费及相关有效花费。公式计算：

应纳税所得额＝应纳税额×税率＝应纳税额×20%

应纳税所得额=房地产出让总收入额-房产原值-有效花费

2.依据《我国税务质监总局有关住房出让所得的征缴个人所得税相关问题的通告》（国税发〔2006〕108号）第三条要求：“经营者未给予详细、精确的房子原值凭据，不可以恰当测算房子原值和应纳税所得额的，税务行政机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的要求，对其推行核准缴税，即按经营者住宅出让收益的一定百分比核准应缴个人所得税额。”

3.本人将根据赠送、承继、离婚财产分配等非选购方式获得的住宅对外开放售卖的个人行为，其买房价钱按产生赠送、承继、离婚财产分配个人行为前的买房售价明确。

4.个人转让房子的个人所得税应税收入没有所得税，其获得房子时需缴纳工程款中包括的所得税记入资产原值，测算出让所得的时可扣减的税金不包括这次出让交纳的所得税。公式计算：

资产出让应纳税额所得的=没有所得税的出让房子收益-含所得税的选购房子时需缴纳工程款-不包括所得税的税金

5.个人转让自购达五年以上、而且是唯一的家庭生活用地获得的所得的，城市房地产税征缴个人所得税。

（1）住宅选购时长的确定：本人按我国房改政策选购公有住房的时长，以买房合同的起效日期、交款收条的出具日期或不动产权证书标明日期，依照“孰先”标准明确；本人选购别的住宅的时长，以其不动产权证书标明日期或契税完税证明凭据标明日期，依照“孰先”标准明确。

（2）住宅出让时长的确定：个人转让住宅的日期，以销售清单上标明的时长为标准。

（3）个人转让根据赠送、承继、离婚财产分配等非选购方式获得的房地产，合乎家庭生活自购五年以上唯一住房的，可以申请办理免税个人所得税。其买房时长按产生赠送、承继、离婚财产分配个人行为前的买房时长明确。

（4）房屋遗产继承、赠予应按产权年限迁移书据交纳合同印花税，计税基础由征缴行政机关参考房产买卖的价格行情核准，征收率万分之五。

6.下列情况的房屋所有权无尝赠予，对当事人彼此不征缴个人所得税：

(一)房屋所有权每个人将房屋所有权无尝赠予另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外祖父母、小孙子女、外孙女、兄妹;

(二)房屋所有权每个人将房屋所有权无尝赠予对其担负可以直接养育或是赡养义务的法定监护人或是赡养人;

(三)房屋所有权每个人身亡，依规获得房屋所有权的遗嘱执行人、遗赠扶养协议人或 受受赠人。

现阶段在赠予阶段应缴税的状况有：除以上三种情况外，受赠人因无尝赠送房子获得的赠送所得的，依照“经国务院办公厅行政机关明确缴税的其它所得的”新项目交纳个人所得税，征收率为20%。

其应纳税额为房地产业赠与协议上注明的赠送房子使用价值扣除赠予全过程中受赠人支出的有关税金后的账户余额。赠与协议标出的房子实际价值显著小于价格行情或房地产业赠与协议未标明赠予房子意义的，税务行政机关可按照赠送住房的市場分析价钱或采用别的有效方法明确受赠人的应纳税额。

7.根据离婚析产的方法切分房屋所有权是夫妇彼此对夫妻共有财产资产的处理，本人因离婚办理房子产权过户办理手续，不征缴个人所得税。

三、合同印花税

1.对本人市场销售或选购住宅城市房地产税征缴合同印花税。

2.房屋遗产继承、赠予应按产权年限迁移书据交纳合同印花税，计税基础由征缴行政机关参考房产买卖的价格行情核准，征收率万分之五。

四、土地增值税

1.对本人市场销售住宅城市房地产税征缴土地增值税。

2.下列承继及赠予房地产业的行为表现不征缴土地增值税：

(一)房地产每个人、土地使用权证每个人将房屋所有权、土地使用权证赠予直系血亲或担负立即赡养义务人的。

(二)房地产每个人、土地资源功效权每个人根据中国境内非盈利的社团组织、党政机关将房屋所有权、土地使用权证赠予文化教育、民政部门和其它社会发展福利、公益慈善的。

五、房产契税

1.房产税税率为3%—5%。房产契税的税率，由省、自治州、市辖区市人民政府在前述規定的力度内依照本地方的实际情况明确，并报财务部和我国税务质监总局报备。对本人选购普通住宅，且该住宅属于家中(组员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同)唯一住房的，递减征缴房产契税。对本人选购90平米及下列普通住宅，且该住宅属于家中唯一住房的，减按1%征收率征缴房产契税。

2.计税房产契税的交易价钱不包含所得税

3.自2016年2月22日起，对本人选购家中唯一住房(家庭主要成员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女，相同)，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征缴房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征缴房产契税。

4.自2016年2月22日起，对本人选购家中第二套改善性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征缴房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征缴房产契税。(北京、上海、广州、深圳暂不执行)

4.针对本人无尝赠予房产的个人行为，解决受赠人全额的征缴房产契税，但并不包括遗嘱执行人承继土地资源、房子所有权的状况，遗嘱执行人承继土地资源、房子所有权免征契税。

5.在婚姻续存期内，房子、土地所有权原归夫妇一方全部，变动为夫妇彼此一共有或另一方全部的，或是房子、土地所有权原归夫妇彼此一共有，变动为在其中一方全部的，或是房子、土地所有权原归夫妇彼此一共有，彼此承诺、变动一共有分额的，免征契税。

6.提升房子所有权共许多人的，按新增加工作人员所占占比，适用3％征收率征缴房产契税。