房子出租房地产税如何计算？

房子出租交纳税金分下列四种状况.

(一)个人出租非住宅(铺面、写字楼等)应交纳下列税金:

1、房地产税:以房租收益12%测算交纳.(依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的要求)

2、增值税:以房租收益的5%测算交纳.(依据《中华人民共和国营业税暂行条例》税收分类税率表)

3、大城市保护基本建设税及教育附加费:以具体交纳的增值税税款乘于城建税率(按经营者所在城市不一样适用7%、5%、1%三档征收率)和教育附加费率3%测算交纳.

4、个人所得税:按资产财租用所得的,每一次盈利不超过四千元的,扣减花费八百元;四千元以上的,扣减百分之二十的花费,其额度为应纳税额,征收率是20%.(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的要求)5、合同印花税:按资产房屋租赁协议按租用额度千分之一贴花纸.税款不够1元,按1元贴花纸.(依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)

(二)个人出租住房应交纳下列税金:依据税务〔2008〕24号文档(对房地产税、增值税、个人所得税、城区土地税、合同印花税各自做下列特惠):

1、房地产税:以房租收益4%测算交纳.

2、增值税:3%征收率的基本上递减测算交纳.

3、大城市保护基本建设税及教育附加费:以具体交纳的增值税税款乘于城建税率(按经营者所在城市不一样适用7%、5%、1%三档征收率)和教育附加费率3%测算交纳.

4、个人所得税:对个人出租住房获得的所得的暂减按10%的征收率征缴个人所得税.资产租用所得的,每一次盈利不超过四千元的,扣减花费八百元;四千元以上的,扣减百分之二十的花费,其额度为应纳税额.

5、免税城区土地税.

6、免税合同印花税.

(三)公司经营者租赁房地产承租人用以运营应交纳下列税金:

1、房地产税:以房租收益12%测算交纳.

2、增值税:以房租收益的5%测算交纳.

3、大城市保护基本建设税及教育附加费:以具体交纳的增值税税款乘于城建税率(按经营者所在城市不一样适用7%、5%、1%三档征收率)和教育附加费率3%测算交纳.

4、所得税:年尾年度汇算清缴.

5、合同印花税:按资产房屋租赁协议按租用额度千分之一贴花纸.税款不够1元,按1元贴花纸.

(四)公司经营者按价格行情向个人出租用以生活的住宅应交纳下列税金:

1、房地产税:以房租收益4%测算交纳.(依据税务〔2008〕24号资料的要求)

2、增值税:以房租收益的5%测算交纳.

3、大城市保护基本建设税及教育附加费:以具体交纳的增值税税款乘于城建税率(按经营者所在城市不一样适用7%、5%、1%三档征收率)和教育附加费率3%测算交纳.

4、所得税:年尾年度汇算清缴.

5、合同印花税:按资产房屋租赁协议按租用额度千分之一贴花纸.税款不够1元,按1元贴花纸.

以上便是我有关租赁房地产税如何计算和出租房子的房地产税应当怎么处理的相应的详细介绍，房子出租交纳税金分以上四种状况，期待上边的简介对您更快的掌握租赁房地产税有一定的协助。