经典案例二手房增值税怎样交纳？

答：国家财政部、我国税务质监总局24日对外开放发布的房地产营改增全方位拉开实施细则表明，自身将选购不够2年住宅对外开放市场销售的，按5%的增值税率全额的缴纳增值税；自身将选购2年之上（含2年）的普通住宅对外开放市场销售的，增值税免税。

主要表现如下所示：

一、售卖选购已满2年房子。

对普通住房来讲，市场价300万测算，2年外也不必须交税了。假如所得税还是得缴，一缴便是14.7万余元。

对非普通住房来讲，市场价300万测算，和2年之内的情形相近，很有可能区别并不是挺大。

“根据测算，粗看对普通住房好像不太有益，因此现行政策制定上可能也有调节的很有可能。在不断完善税制改革的与此同时应该会充分考虑有效的住房需求。此外，所得税出去得话，其它一些税科学上还会开展调节。” 专业人士称。

二、售卖选购2年之内的房子。

以出市场价300万一套住房，2年之内不管是不是普宅都需要交纳5.5%的税，即16.5万。

如果以11%的增值税计算，房子出售价或是300万，但最开始买价是150万，抵税掉进项税额后大约必须交纳14.7万余元。

但盈利越大收的税便会超出增值税。例如出售价格为400万，依照增值税需交纳22万余元；所得税就需交纳24.77万余元。

选购超出2年普通住宅免税增值税；购入不够2年住宅对外开放售卖则全额的征缴增值税。

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