买二手房未满2年增值税怎么算?

增值税是以产品(含应税服务)在运转过程中产生的增值率做为计税基础而征收的一种流转税。从记税基本原理上说，增值税是对商品经济、商品流通、劳务服务中好几个环节的新增加使用价值或商品的附加值征收的一种流转税。推行价外税，其实就是由顾客压力，有升值才缴税没升值不征税。

《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方位拉开增值税改征所得税试点的通告》（财务〔2016〕36号）配件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

五、自身将选购不够2年住宅对外开放销售的，依照5%的征收率全额的缴纳增值税；自身将选购2年以上（含2年）的住房对外开放销售的，增值税免税。

买卖总合同款÷（1 5%）×5%

增值税改所得税指的是什么？

增值税改所得税，通称营改增政策，就是指之前交纳增值税的应税项目改为缴纳增值税。营改增政策的最大特点降低重复征税，能够促进社会发展产生更好的稳步发展，有益于公司降低税负。

所得税只对产品或者服务的升值一部分缴税，降低了反复缴税的环节，是党中央、国务院令，依据社会经济发展新形势下，从改革创新的总体部署考虑做出的关键管理决策。目的是为了加速财税体制改革、进一步减轻企业地方税，激发多方主动性，促使服务行业特别是科技等高端服务业的发展，推动产业和消费理念升级、培育新动能、推进供给侧结构性改革。

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