公司在动产抵押或是房产的经营租赁业务中，出租人为了避免日后扣除房租艰难，一般情况下在租用开始的时候一次性扣除租用期间的所有房租。那在一次性扣除以前年度房租税务上有如何要求的呢，大家今天来学习一下。

一、增值税的解决

增值税纳税责任发生时间为接到预收账款的当天。

《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》(税务【2017】58号第二条要求，《营业税改征增值税试点实施办法》(税务【2016】36号第四十五条第(二)项修改为“经营者给予租赁采用预收账款方式的，其纳税时间发生时间为接到预收账款的当天。”

二、所得税的处理

以前年度租金收入还可以在租期内，分期付款匀称记入有关本年度收益。

《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税发【2010】79号)第一条有关租金收入确定难题要求，依据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固资、外包装或者其它权益资本的使用权取得的租金收入，应按照交易合同或协议书规定的承租方应对租金的日期确认收入的达到。在其中，假如交易合同或协议中要求租赁期限以前年度，且房租提早一次性支付的，依据《实施条例》第九条要求收入与花费配比原则，出租方可对上述已确认收入，在租期内，分期付款匀称记入有关本年度收益。

三、个人所得税解决

在租期内，分期付款匀称记入有关本年度收益。《个体工商户个人所得税计税办法》(我国税务质监总局令第35号)第五条要求，个体户应纳税额的计算，以收付实现制为原则，归属于当期的收益和费用，不管账款是不是收付款，均应做为当期的收益和费用;不属当期的收益和费用，即便账款已经在本期收付款，均不做为当期的收益和费用。国家财政部、我国税务质监总局另有规定的除外。

换句话说，一次性获得以前年度的房租，不论是提早取得的，或是落后取得的，均理应组装收付实现制，在租期内，分期付款匀称记入有关本年度收益。

四、房地产税的处理

《房产税暂行条例》第七条要求，房地产税按年征缴，分期付款交纳。实际纳税期限由省、自治州、直辖市人民政府明确。对一次性获得以前年度租金收入纳税时间发生时间，是按照租期平摊缴纳房产税，或是在取得时一次性缴纳房产税，我国税务质监总局并没明文规定。有一些省份税务局建立了地区性现行政策，如(辽地税局函(2006)125号)第六条要求，房子出租的纳税人应当房子出租的次月起按月缴纳房产税，又有些大壮税务局代开票是，依据代开票额度，一次性缴纳房产税。因而，一次性获得以前年度租金收入的纳税人应依据当地税务行政机关规定的纳税时间发生时间申请缴纳房产税。

五、合同印花税的处理

资产租赁协议应当书立能依照租用额度千分之一贴花纸。一次性获得以前年度房租，如果该房租是资产租赁协议中记载的租赁期限内的全部房租，则按该额度确定印花税计税根据，倘若租赁期限内的那一部分房租，应按照租赁期限内的全部房租确定合同印花税的计税基础。