房地产开发商有还房成本费分期付款摊销费吗？

成本项目分派

(一)土地成本的分派

土地成本包含土地出让、动拆迁补偿费、土地资源所有权证费、房产契税、土地税、土地闲置费等。假如开发规划中开发设计产品单一，那就可以使用房管所测绘工程单位所确立的可售占地面积或工程建筑规划部门确立的占地面积去与土地规划成本费用比照，获得利用系数成本费，从而依据单一的开发产品的面积换算出其土地资源项目成本。假如是综合性新项目用地性质不一样，转让价钱也不一样，那么就应该根据土地转让的用处归类计费，将商住用地、办公用地、居住用地、可售配套设施设施用地成本分离测算其相对应成本在住房成本测算分派时如果还有不同类型的开发产品，例如一般高层住宅、花园洋房、高层建筑及单个独栋别墅或连体别墅，它们土地成本当然也包括两大类，即依据单个占地总面积立即计算出来的土地成本及基础设施的土地成本的平摊总和。

(二)前期工程费的分派

前期工程费包含勘察费、规划方案设计费、项目可行性费、环境评价费、施工图费、招标会费、政府部门支付的各类官费、“五通一平花费”等作为项目工程前所做的一切提前准备而造成的成本。前期工程费在开发产品成本中占比相对而言比较低，也可以根据成本费与占地面积立即测算分派。假如在其中单项工程花费非常高得话，还可以将公摊面积部分单个分离测算，总而言之，依据重要性原则开展账务处理。

(三)建设工程成本分派

建设工程费用包括土建施工、机电安装工程、室内外装修工程项目、设备及安全工器具购买等存在的花费。这一部分成本费在某一个单一生产成本中所占比重是非常大的，可是相比于其他成本项目来来讲，其分配对象比较确立，可以直接按单个安排到单一商品目标，也值得借鉴制造业企业的成本核算流程，对同一类型的开发产品开展筛选，例如同构造同样工程造价相仿、装修标准或级别同样这些。总之是有利于测算，能真正清晰地体现开发产品的计费成本费。

(四)基础设施费的分派

基础设施费包含污水处理排水渠费、供电系统费、气路费、供电费、通信费、有线数字电视、网络宽带、照明灯具费、环卫设备、消防设备、路面桥梁涵洞、绿化景观等其它基本性工程费用，它分派相比于其他花费来讲，要简洁明了，可采取按可售面积、工程预算比等手段进行分配,这样对于客观性公允价值地体现公司经营管理成效都是没有的影响。

(五)公共性配套设施费的分派

公共基础设施包含教育设施费、医疗设备费、商业设施费、地域市政基础设施建设费、物业管理服务配套设施公共服务设施费、大中型人防设备等配套设施的成本。这一部分成本分派应该根据获益目标开展，这种配套设施绝大多数就是为了健全新项目功能的或者为了保证工程项目的服务质量而的建设，大概可以分为可以单独有偿转让或不能有偿转让的大型配套项目，而能够有偿转让的基础设施在财务上应当视作开发产品开展计算，这儿所称的是不可以有偿转让的设备。公共基础设施成本仅需核算其造价成本，不用平摊土地资源等有关的许多成本费。分派方法和基础设施费的同样。

(六)开发设计间接费用和管理费用的分派

有些企业的一个项目公司将开发设计间接费用一些应当记入成本费用的期间费用计人开发设计间接费用，这会对成本计算和真切地体现经营业绩是影响很大。

有关借款费用企业会计准则中所讲的是“固资做到预订可使用情况时要终止借款费用的递延所得税”：而之前的股权企业会计准则中讲述了“开发设计商品销售前记入项目成本或开发设计生产成本”，其实就是开发产品逐渐市场销售以后就应该把借款费用记入成本费用了;而现行标准税收法律则要求“借款费用如归属于成本对象竣工前发生的应按照其所发生的花费配制记入成本对象中：如归属于成本对象竣工后所发生的应作为销售费用直接从抵扣”这三者看起来不一致，可是税收法律的相关规定看起来相对性有效，竣工该是指工程建筑质量监督部门验收合格，以这时点为界线，这和前二者并不矛盾，如果没有质量监督部门的工程验收是不可以拿房的，换句话说都是算不上做到可使用情况的。

房地产开发商成本归集

与其它行业成本计算一样，在确认了成本核算对象后，便是客观性挑选明确成本构造。在项目成本一级科目下设定“土地成本、前期工程费、建设工程成本费、基础设施费、公共性配套设施费、开发设计间接费用、销售费用”等二级明细核算，再去二级明细科目内设三级清单，对各个二级科目开展优化。因为房地产产品规模较大、生产制造时间长，通常一片分期付款开发设计，并且建筑产品是是非非标准产品，所以在开设三级成本费清单时，对同一小区里的各工程项目应当归类开展计算，能够凭借工程项目或早期单位所编制的项目计划，尽量与整体规划、成本预算的项目内容一致，换句话说未尽事宜都可以在所设定的三级清单成本费中科学地核算，并且对于一片、分次研发的相似的开发产品能够行业合拼，如甲住宅小区——花园洋房、甲住宅小区——一般双层等，针对获益目标比较多或者全部立项项目都要承担的公共性成本费，在计算时应做详尽史料记载，这样有利于日后的逐层分派测算。

有效核算完全部项目成本后，最重要工作是成本分派了。在之前，我们应该讨论一下产品成本对象难题，过去大家都计算出所有开发产品的部门总建筑面积或可售面积成本费，(即全用成本费用除于总体总建筑面积或可售面积)，从而按各商品对象总面积乘于利用系数成本费就计算出单独开发设计产品的销售成本费了，有些企业乃至不设“开发产品”学科或者开发产品学科不设清单户，自然，这对于一些规模较小、开发产品比较单一的新项目而言那样分派一般不会危害成本费信息真实性及有效性的，但是对于一个大中型综合开发新项目而言有一些成本费具体内容不一定就有效了，并且这样做也使成本二、三级明细核算失去意义。因此小编认为开发企业的成本计算也应当参考一些生产制造企业的新产品的核算方法，例如品种法、分批法甚至分步法这些明确开发产品的类型，开展小项归总，凭借当代电子信息技术，对各个成本费清单花费开展精确的分派，进而计算出可售单独开发产品成本，真正客观地体现公司经营管理成效。

房地产开发商有还房成本费分期付款摊销费吗？房地产开发商成本分成好几个，有初期成本费，和后期成本费这些，大伙儿先了解一下房地产业企业成本核算对象，随后在掌握成本构造，大量有关会计新闻资讯，敬请期待的升级！