买二手房为何需交企业增值税?

二手房的房屋过户费应该按照下列标准进行征缴：

1、房子担保费：按评定额0.5%交纳（买家担负）

2、房产契税：90平米下列首次购房的按1%交纳；90—140平米按房子价格1.5%交纳；140平米之上按房子价格3%交纳。（买家担负）

3、企业增值税：房屋所有权获得满五年的免税，未超过两年的按房子价格5.5%交纳。（卖家担负）

4、企业所得税：房屋所有权获得满五年的免税，未超过五年的按房子价格1%或房子原值—房子折现率差值20%交纳。（房子原值一般按上道契税完税额测算）（卖家担负）

5、土地增值税：房屋所有权获得满五年的免税，未超过五年的按房子价格1%交纳。（卖家担负）

6、房子交易费用：按房屋建筑面积3元/平米缴纳（彼此担负）

7、房屋产权登记费：80元。（买家担负）

经国家准许，自2016年5月1日起，在全国范围全方位拉开增值税改征所得税示范点，建筑行业、房地产行业、金融行业、生活服务业等所有增值税经营者，列入试点区范畴，由交纳增值税改成缴纳增值税。此后，现行标准增值税经营者所有改征企业增值税。

二手房和新房的差别是啥？

二手房是期房，能够看见真实房屋，买后马上可搬入，有房产证，产权年限明析，有的装修过去了，方便了，周边环境设备已齐备了，新房子是预售房，房屋新，房屋产权证要1年以后才会出来，天燃气和暖气片要住房率做到才能够通，还按揭的前提下不可以见到真实房屋，附近设备不齐全，装修期间噪音很大，刚装修的房子室内甲醛太高，风险高，不知道什么时候会搬入。

“买二手房为何需交企业增值税？”不知道各位是不是都清楚该怎么处理了。如今买卖二手房时，有些时候还要看满不满两年，假如不满两年得话，必须另交一部分企业增值税，针对二手房，若是有不懂的地方，可及时联系教师，杰出老会计给大家线上解疑释惑哦。