房地产开发商利息费用扣减凭证是啥

【解释】房地产开发企业在银行贷款所使用的借条（借款协议）、贷款利息清算票据等，都会成为金融企业证实看待。该类利息费用，凡可以按房地产测算平摊同时提供金融企业证明的，准许按实扣减，但最大不得超过按银行业类似逾期贷款利率计算出来的额度。其它房产开发花费，以按照规定计算出来的土地和房地产业项目成本额度之和的5%之内（实际比例视该地区要求）测算扣减。开发规划未出现利息费用的，不予以扣减。

对销售费用里的利息费用凡不能按照结算新项目测算平摊或提供金融企业贷款利息证明的，贷款利息不可以独立扣减，房产开发花费选用按率扣减的办法，以获得土地使用权证所收取的金额和房产开发计算成本金额之和的10%之内（实际比例视该地区要求）来计算扣减。

房地产开发商利息费用怎样处理呢？

1、记提贷款利率时：

借：销售费用-利息费用

贷：应付利息

2、付款贷款利率时：

借：应付利息

贷：存款

房地产业利息费用指开发企业为开发房地产借入资金所发生而无法直接记入某种项目成本的利息费用及相关的服务费，但应冲减使用时储存金融机构而造成的利息费用。开发产品竣工往后的借款利率，可作为销售费用，计人损益类。

房地产开发企业为开发房地产而借入资金存在的借款费用，只要是你房地产业项目竣工前发生的，就能记入项目成本。

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