已有房地产业资金投入自身投入的个人独资是否缴纳契税

依据《国家财政部 我国税务质监总局有关普通合伙人与其说个人独资或一人责任有限公司中间土地资源房产权属划拨相关房产契税问题的通知》(税务〔2008〕142号)文件规定：

依据《国家财政部 我国税务质监总局有关企业改制重组多个房产契税政策的通知》(财务〔2003〕184号)第七条要求，“企业改制重组环节中，同一投资主体内部结构所属企业中间土地资源、房产权属的无偿划转，不收取房产契税”。普通合伙人与其说个人独资、一人责任有限公司中间土地资源、房产权属的无偿划转归属于同一投资主体内部结构土地资源、房产权属的无偿划转，可对比上述规定不收取房产契税。

以自己房地产业资金投入自身投入的个人独资，不收取房产契税。

依据《个人独资企业法》相关规定，个人独资归属于无限连带责任的公司，公司财产的与投资者的资产不可缺少。因而，将房地产业资金投入自身投入的个人独资，土地使用权证、房屋产权的所有权未发生变化，在申请土地使用权证、房屋产权登记时仅需要办理更名手续，不收取房产契税。

个人独资如何纳税

个人独资主要有两种计算方式：核定征收和定额征收

一、核定征收

1、个人独资和合伙制企业投资人每月扣减规范，由各省、自治州、市辖区地区税务局参考个人所得“薪水、薪金所得”工程项目的费用扣除标准明确。投资人的薪水禁止在抵扣。

2、股民以及家中所发生的生活费不可以在抵扣。

3、企业经营和投资人以及日常生活共用的固资，无法区分的，由负责人税务行政机关根据客户生产经营类型、经营规模等详细情况，核准准许在税前列支的折旧率的金额或占比。

4、公司向从业者具体付款的有效薪水、薪酬开支，可在抵扣。

5、公司所发生的工会经费、员工福利费、职工教育经费先后在其计税工资总额的2%、14%、1.5%标准的内按实扣减。

6、公司每一纳税年度所发生的广告和业务宣传费用不得超过当初市场销售(运营)收益15%的那一部分，可如实扣减;超出一部分，准许在日后年度结转扣减

7、公司每一纳税年度所发生的与其说生产制造业务经营紧密相关的招待费开支，依照本年利润的60%扣减，但不超过当年销售收入的5‰

8、公司计提各种各样风险准备金不可扣减。

个体户、个人独资和合伙制企业因在纳税年度正中间开张、合拼、销户及其它缘故，造成该纳税年度的具体经营期不够1年，

对个体户小区业主、个人独资投资人和合伙制企业普通合伙人合伙人的生产经营所得测算个税时，因其具体经营期为1个纳税年度。

投资人个人的费用扣除标准，应当按照其实体经营月份额，以每月3500块的扣减规范明确。

应纳税额=该本年度收入总额-成本费、费用以及损害-当初投资人自己费用扣除额

当初投资人自己费用扣除额=月减除费用(3500元/月)×当初实体经营月份额

应纳税所得额=应纳税额×征收率-速算扣除数 。

二、定额征收

应纳所得税额=应纳税额×税率-速算扣除数

应纳税额=收入总额×企业所得税率

或=成本支出额÷(1-企业所得税率)×企业所得税率

推行核准缴税的投资人，不可以享有个人所得税政策优惠。

已有房地产业资金投入自身投入的个人独资是否缴纳契税?在日常工作中如果对于房产契税的交纳自身有不懂的问题，不知道该如何解决彻底就可以把自身遇到的困难多问问教师，让老师来给你解释。