房地产业企业毛利率对个人所得税危害

企业所得税的税点全是25%.但是房地产业预缴所得税关键考虑到预缴税款的利润率.由于预缴增值税=毛利率X征收率.毛利率的相关规定请参考国税发[2009]31号.第八条 公司销售未竣工开发产品的计税毛利率由各省、基层民主、市辖区我国税务局、地区税务局按以下要求实现明确:

开发规划坐落于省、自治州、市辖区和省级城市市人民政府所在城市大城市市区和郊区的,不能低于15%.

开发规划坐落于地及地市市区及郊区的,不能低于10%.

开发规划坐落于其它地区的,不能低于5%.

归属于经济实用房、限价房和危房改造房的,不能低于3%.

开发企业开发设计、修建的住房、商用房及其内其它房屋建筑、附属物、服务设施等开发产品,则在未竣工前采用预购方法售卖的,其预购收益按预估计税毛利率分季(或月)算出本期毛利润,扣减有关的成本费用、应交税费之后再记入本期应纳税额,待开发产品清算计税成本后再行有关调节.

有关政策

我国税务质监总局深圳市税务局公布一则有关房产开发业务经营所得税计税毛利率等相关问题的通知,具体内容主要包括公司销售未竣工开发产品企业所得税计税毛利率和开发新产品的成本费用率.

以上公示自2020年1月1日起实施,与此同时《深圳市我国税务局分享我国税务质监总局关于做好〈房产开发业务经营所得税处理方法〉工作的通知》(深国税发〔2009〕60号)、《深圳市地区税务局分享我国税务质监总局关于做好〈房产开发业务经营所得税处理方法〉工作的通知》(深地税局发〔2009〕172号)同时废止.

依据相关规定,融合深圳市具体,现就从业房产开发业务经营公司(以下简称"公司")相关事项公告如下.最先,有关公司销售未竣工开发产品企业所得税计税毛利率,开发规划坐落于深圳市辖区内的,计税毛利率为15%.除此之外,归属于经济实用房、限价房和危房改造房的,计税毛利率为3%.

次之,有关开发产品的成本费用率,公示表明,公司产生开发产品视同销售个人行为,采用按开发产品成本费用率的方法确认盈利时,开发规划坐落于深圳市辖区内的,成本费用率为15%.

比照2009年4月10日深圳市我国税务局的通告,那时公告称,公司销售未竣工开发产品的计税毛利率,经济实用房、限价房和危房改造房开发规划,计税毛利率暂定为3%;别的开发规划,坐落于本市自由贸易区里的,计税毛利率暂定为20%,坐落于本市自由贸易区以外,计税毛利率暂定为15%.

除此之外,2009年公布的公告中还强调,开发规划坐落于深圳市自由贸易区里的,成本费用率暂按20%实行;开发规划坐落于深圳市自由贸易区以外,成本费用率暂按15%实行.

换句话说,本次公布的政策,包含深圳罗湖区、深圳福田、深圳南山和深圳盐田等在内的原自由贸易区四个区有关计税毛利率可从20%下降为15%,与此同时,深圳市辖区内的开发规划成本费用率也有一定的下降.

另于3月24日,深圳市税务局还公布《关于房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率等有关问题的公告》.

为进一步优化税收营商环境,标准从业房产开发业务经营公司企业所得税征收管理,融合深圳市房地产行业发展及其房产开发工程项目的实际利润状况,调节从业房产开发业务经营公司销售未完工产品的计税毛利率和开发产品视同销售的成本费用率,建立了以上公示.

24日公示强调,统一了原自由贸易区里外从业房产开发业务经营公司销售未竣工开发产品所得税的计税毛利率,明确实际标准是开发规划坐落于深圳市辖区内的,计税毛利率为15%;归属于经济实用房、限价房和危房改造房的,计税毛利率为3%.

公示还确定了开发产品视同销售,采用按开发产品成本费用率的方法确认盈利时,不会再区别开发规划坐落于原自由贸易区里外,成本费用率在北京地区内统一定为15%.

房地产业企业毛利率对个人所得税危害难题就来给大家说到这里,一般来讲所得税的征收率不会改变,因此所得税的交纳额度是由公司的资产总额来确定,而公司的利润率越大公司的企业所得税就交纳的多,大伙儿还有其他的难题想了解的话请尽快跟着小编联络.