依据《企业会计准则》要求，房地产开发商预购业务账务处理为：当公司接到预购账款时，因为不符收入确认标准，不确认收入，反而是做为债务记入应收帐款，待房子交到购方时，再确认收入。

针对预购收益，按照规定应缴纳的增值税及土地增值税等，房地产开发商直接从应交税金的借贷方体现，销售额完成时，然后将预缴税费转到运营应交税费。

例：甲房产公司2008年先是在乙地市开发设计A土地，A土地总共修建A1、A2房地产。A1房地产于2008年8月起进行预购，2009年10月份竣工；A2房地产于2009年2月逐渐预购，2009年未竣工。2008年总共获得A1房产预售购房款4000万余元，当初产生管理员员工资开支50万余元、招待费开支90万余元、广告宣传费开支300万余元；2009年市场销售A1房地产获得收益2000万余元（假设为竣工后达到的销售额），预购A2房地产获得预售房款5000万余元，A1房地产竣工项目成本总共4000万余元，当初产生管理员员工资开支55万余元、招待费开支60万余元，广告宣传费开支200万余元（增值税及附加税和教育附加费5.55%，土地增值税按1%预缴税款，预估利润率10%.例中没有涉及到要素假定不顾及）。

甲房产公司对上述业务流程开展账务处理，借贷记账法如下所示（企业，万余元）：

2008年度账务处理：

（1）2008年度接到预售房款

借：存款 4000

贷：应收帐款——A1房地产 4000

（2）预缴税款增值税、附加税和土地增值税

借：应交税金——应缴增值税——A1房地产 200

应交税金——应缴附加税——A1房地产 14

应交税金——应缴教育附加费——A1房地产 8

应交税金——应缴土地增值税——A1房地产 40

贷：存款 262

（3）授权管理人员工资、招待费和广告宣传费

借：运行成本——薪水 50

运行成本——招待费 90

营业费用——广告宣传费 300

贷：存款 440

（4）年底对应收帐款依据帐面价值与计税依据的差别开展递延所得税解决，即[4000×10%-4000×（5.55% 1%）] ×25%=34.5

借：递延所得税财产 34.5

贷：本年利润 34.5

2008年度按政府会计准则计算出来的税前工资营业利润为－440万余元。

2009年度账务处理：

（1）2009年度接到A2房产预售购房款

借：存款 5000

贷：应收帐款——A2房地产 5000

（2）A2房产预售收益预缴税款增值税和土地增值税

借：应交税金——应缴增值税——A2房地产 250

应交税金——应缴附加税税——A2房地产 17.5

应交税金——应缴教育附加费——A2房地产 10

应交税金——应缴土地增值税——A2房地产 50

贷：存款 327.5

（3）授权管理人员工资、招待费和广告宣传费

借：运行成本——薪水 55

运行成本——招待费 60

营业费用——广告宣传费 200

贷：存款 315

（4）A1房地产2008年度预购收益转营业成本，去年交纳增值税和土地增值税转到运营应交税费

借：应收帐款——A1房地产 4000

贷：营业成本——A1房地产 4000

借：运营应交税费 262

贷：应交税金——应缴增值税——A1房地产 200

应交税金——应缴附加税——A1房地产 14

应交税金——应缴教育附加费——A1房地产 8

应交税金——应缴土地增值税-A1房地产 40

（5）A1房地产2009年度销售额、交纳运营应交税费，结转成本主营业务收入

借：存款——A1房地产 2000

贷：营业成本——A1房地产 2000

借：运营应交税费 131

贷：应交税金——应缴增值税——A1房地产 100

应交税金——应缴附加税税——A1房地产 7

应交税金——应缴教育附加费——A1房地产 4

应交税金——应缴土地增值税——A1房地产 20

借：开发产品——A1房地产 4000

贷：项目成本——A1房地产 4000

借：主营业务收入——A1房地产 4000

贷：开发产品——A1房地产 4000

（6）年底对应收帐款依据帐面价值与计税依据的差别开展递延所得税解决

依据负债表负债法，当初新增加应收帐款5000万余元，与去年负债表对比增加1000万余元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55% 1%)] ×25%= 8.625

借：递延所得税财产8.625

贷：本年利润 8.625

2009年度按政府会计准则测算税前工资营业利润为4000 2000-4000-55-60-200-262-131=1292（万余元）。