土地交易与土地转让在操作实务工作中应如何差别记帐

问：我是一家房产公司会计的，但是我一直有个难题弄不明白，土地交易与土地转让在操作实务工作上究竟差异在哪儿，怎样进行记帐呢？

答：1.土地使用权出让就是指我国[市、县（市）市人民政府]以土地资源全部者的身份，将土地使用权证在一定年限内让与土地资源使用人，然后由土地资源使用人向省付款土地使用权出让金的个人行为。土地使用权出让由市、县（市）市人民政府土地管理部门与农田使用人签署出让合同。扣除土地使用权出让金的一方必须采用省部级财政局监制的《XX省国有土地使用权有偿使用收入专用票据》，你公司应为此《专用票据》记帐。

2.土地资源使用权转让，就是指土地资源使用人将土地使用权证再转移个人行为。土地资源使用权转让包含转让新土地使用权转让和划转新土地使用权转让，扣除转让款的一方应当向我企业提供盖有地方税务局监制章的专票，你公司即可记帐。

会计账务处理

土地出让进账解决:

借：项目成本-土地成本

贷：存款

土地成本，包含土地使用权证获得费及土地资源开发费，是与工程建筑费获取折旧，而无法将土地使用权证做为无形资产摊销摊入期间费用。那样，在土地使用到期时，产权年限优秀人才可以再次购买同样效应的房产开展在生产。

公司将土地资源做为无形资产摊销而且地面并没有房屋建筑,接到土地资源转让款时:

借:存款

贷:其他业务收入

结转成本土地转让成本费:

借:营业外收入

借:累计摊销

贷:无形资产摊销

土地交易与土地转让在操作实务工作中应如何差别记帐？我们可以通过举个例子表明土地交易与土地转让在操作实务工作中应如何开展会计账务处理。大家可以看看自身遇到的困难，属于之上那类，依照相对应的处理方式解决。如果有要想咨询难题，热烈欢迎到官方网站，联络我们自己的答疑老师。