房地产开发商借款费用账务处理

答：针对国税发[2006]31号文件所说开发企业为修建开发产品借入资金而造成的合乎税款所规定的借款费用，该是指《企业所得税税前扣除办法》的有关规定：第三十三条借款费用是经营者为经营活动要承担的、与借入资金有关的利息支出，包含：

（一）长期性、短期贷款利息；

（二）与债卷有关的折扣率或股权溢价的摊销费；

（三）分配贷款时产生辅助费用摊销费；

（四）与借入资金相关，做为利息支出调节额的外汇贷款所产生的差值。

第三十四条经营者所发生的营业性借款费用，合乎规章对贷款利息水准限制要求的，能直接扣减。为购买、修建生产和固资、无形资产摊销而造成的贷款，在有关财产筹建期内所发生的借款费用，可作为资本性支出记入相关资产成本费；相关财产投入使用后出现的借款费用，可以从产生本期扣减。经营者贷款未指出用途，其借款费用应按照营业性活动及资本性支出资金占用比例，有效测算应记入相关资产成本的借款费用和可以直接扣减的借款费用。

第三十五条从业房产开发业务流程纳税人为开发房地产而借入资金存在的借款费用，在房地产业竣工以前所发生的，应记入相关房地产行业的项目成本。

第三十六条经营者从关联企业所取得的借款额度超出其注册资金50%的，超出的部分利息费用，禁止在抵扣。

第三十七条经营者为境外投资而筹集资金资金所发生的借款费用，应记入相关项目投资成本，不可做为纳税人营业性价格在抵扣

借款费用逐渐递延所得税时点明确

借款费用同时符合以下条件的，才能进行递延所得税：

1、资产支出已经发生了。资产支出包含为筹建或是生产制造合乎资本化条件的财产而现金支付、迁移非现金资产或是担负带息债务方式所发生的开支;

2、借款费用已经发生了;

3、为了保证财产做到预订可以使用或是可销售状态所必须的筹建或是生产经营活动现在开始。

以上就是这一块的房地产开发商借款费用账务处理专业知识，当合乎资本化条件的财产在筹建或是生产中产生异常终断、且间断时长持续超出3个月的，理应中止借款费用的递延所得税，不清楚大家都了解清晰了么？大家如果在学习方面或工作里还有什么不懂的，热烈欢迎网上咨询我们的老师哦！