预售商品房要不要交纳企业所得税

根据《我国税务质监总局关于做好〈房地产开发经营业务流程所得税处理方法〉工作的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条的相关规定，公司通过宣布签署房地产预售合同书所获得的收益，应确定为销售额，缴纳税款。财务会计上，因为商住楼使用权里的关键风险性未转移和成本费不可以靠谱计量检定等因素，预售房款不符收入确认条件，理应作“应收帐款”解决。

需缴纳企业所得税，税收法律法规房地产开发企业在预交所得税时，依据预估计税毛利率测算预估毛利润，记入本期应纳税额。计算公式：

今天应纳税额=今天开发设计产品预售收益×预估毛利率-成本费用-营业税金及附加

预售商品房出让如何交纳相关税金

依照相关商住楼转让要求，预售商品房再出让的前提，关键在于《商品房预售契约》需在有效期限以内。在具有这一必要条件后，其申办程序流程如下所示：

1、出让方与购买方须签署转让协议(一式两份)，协议中应注明转让预购合同序号、出让缘故、出让额度、出让总面积、出让方与买受人的权力和须担负的责任义务等相关信息。在其中，出让额度和原预购合同合同款相一致。转让协议须经房地产开发企业认同、签名盖章。

2、出让彼此持预购合同、转让协议和有关的有效证件到销售注册登记的产权交易单位申请办理预购出让备案。审核确认转让协议并符合要求的，经办人员填好《预售商品房转让审批表》，报市房子土地管理局审核。

3、产权交易机构对准许转让，通告出让彼此缴纳印花税。按预售合同金额的2%扣除服务费，由出让方付款。转让协议盖上“预售登记公章”。在其中二份贴着合同印花税的原件由出让方／购买方各执一份，团本由房地产开发企业、产权交易单位各执一份。出让方持有预购合同原件移交买受人，待房子宣布交使用后，凭仅作办理过户手续。经办人员将出让合同副本、出让审核表等相关材料归于原备案保留的预购合同档案资料。对禁止转让，应通告转让方。

4、商品房买卖登记后，购房者(本人)规定改名的，依据遗产继承的亲戚关系可以从预购合同上改名，申请办理时要出示经公证的亲属关系证明。别的没有亲属关系的应按照出让程序流程申请办理。

预售商品房必须出让时，因为是自己间的买卖交易，因而买卖双方成交前提条件关键在于彼此获得信赖。彼此对房子的卖价、房子的质量、房屋产权证明情况等要有明确认知能力，但是由于这种做法终究并不属于购房者和企业之间产生之间的关系，因而为了能谨慎起见，此类买卖最好聘请律师或房产代理组织委托申请办理。中介服务在交易中能够帮助当事人对房子其价值、成交价、房子的质量、房子的所有权情况、房子的实支付情况及其房子原产品购销合同里的支配权约定条款进行评价调研和必须的数据审核，从而保障买卖双方利益。中介服务在交易中能够起到另的一个重要作用是，为当事人彼此申请办理繁琐复杂房屋过户手续。要是授权委托中介服务代理商卖出去了房子，中介一般要向买房一方扣除2%-3%的代理佣金，假如原房屋所有人未缴纳房产契税，买房一方还需要补缴3%-6%的房产契税，出让方假如出价格高过购买价25%，需要根据差价的力度缴纳企业增值税。

预售商品房归属于《中华人民共和国营业税暂行条例》（1993年12月13日国务院令第136号）中规定的增值税（销售不动产）应纳税额经营行为，理应遵循增值税的相关规定确定纳税时间的开始时间。 一、销售不动产纳税义务发生时间的最基本要求 增值税的纳税义务发生时间，为经营者收讫主营业务收入款或是获得索要主营业务收入账款凭证的那天。 二、销售不动产纳税义务发生时间的独特要求 （一）采用预收账款方法的纳税义务发生时间。经营者销售不动产，采用预收账款方法时，其纳税时间的开始时间为接到预收账款的那天。 （二）无偿赠与房产的纳税义务发生时间。一般纳税人将房产无偿赠与别人，其纳税义务发生时间为不动产所有权迁移的那天。 （三）出让土地使用权证或销售不动产应收订金的纳税义务发生时间。应收订金的增值税纳税义务发生时间为接到应收订金的那天。 三、纳税人预售商品房时，必须按要求出具地区税务行政机关监制的销售不动产专票。如实陈述和汇报所达到的销售额，依照纳税期限的相关规定依规申请缴纳税费。

预售商品房要不要交纳企业所得税？根据对小编为大家整理的相关法律法规课程的学习，预售商品房一定要交纳企业所得税，一定要记入今天利润的。并且预售商品房出让也是需要缴纳税费的啦。我们明白吗？如也有未知的地方，还记得资询的教师哦。