土地增值计算方式

第一步，测算收入总额

第二步，测算扣除项目金额

第三步，用收入总额扣减扣除项目金额测算增值率

土地资源增值率=出让房地产业收益-要求扣除项目金额

第四步，测算增值率与扣除项目中间比例，来确认税率的水平和心算扣减指数

第五步，套入公式换算税款。公式计算为：

应纳税所得额=增值率×征收率-扣除项目金额×心算扣减指数

预缴税款土地资源税费计算方法有哪些？

一、预征的办法

预征是按照预购收益乘于预征率测算，预征率由各地、自治州、市辖区地区税务局结合当地状况核准。

二、年度汇算清缴的办法

土地增值的年度汇算清缴主要包含结算时间的明确、收入确认、扣除额的明确、未售卖商品相关事宜的确认及其应纳税所得额计算等几个方面。

土地增值的结算时间依据下列情况确定：

1、具有下列情形之一的，经营者应自达到结算标准之日起90日内申请办理结算办理手续。

(1)房地产开发项目所有完工、进行售卖的。

(2)整体转让未竣工结算房地产开发项目的。

(3)立即出让土地权的。

2.合乎下列情形之一的，负责人税务行政机关将规定经营者开展土地增值税清算，经营者应自收到结算通告之日起90日内申请办理结算办理手续。

(1)已验收的房地产开发项目，已转让房地产业总建筑面积占整个项目可售建筑面积比例在85%之上，或该占比虽不得超过85%，但剩下的可售总建筑面积早已租赁或自购的。

(2)获得市场销售(预购)许可证书满三年并未市场销售完成后的。

(3)经营者办理注销税务备案但未办土地增值税清算相关手续。

(4)省税务行政机关规定的其他状况。

前文阐述了土地增值计算方式，我相信你已经掌握了这一知识要点，之后无论是在实际操作记账或是会计职称考试你都可以轻松处理这种问题了，了解更多的财务知识，请继续关注！