选用挂牌出让转让土地买家交什么税？

征收的农用地,自准许征收之日起满1年里逐渐交纳土地税;征收的非耕地,自准许征收次月起交纳土地税.经营者应当按照《国家财政部、我国税务质监总局关于房产税、土地使用税相关政策的通知》(税务〔2006〕186号)第二条要求,从合同规定交货土地资源时间次月起交纳土地使用税;合同书未约定交货土地资源时间,从合同签署的次月起交纳土地使用税.

土地转让的出让税金如下所示:

一、增值税及附加(转让方):

1、按出让价与购买价的价格差交纳5%的增值税.

2、按交纳的增值税交纳7%的附加税和3%的增值税附加税.

二、合同印花税和房产契税(彼此):

1、按产权转移书据(合同书)所述额度交纳0.05%的合同印花税.

2、按成交价(合同书)交纳3%的房产契税(有些地方是5%).

三、土地增值(转让方):

1、按获得收益扣减要求扣除项目金额后增值率,交纳土地增值.

2、要求扣除项目:获得土地使用权证所付款金额;开发设计土地资源成本、花费;与出售房地产业相关的税费等.

3、征收率的明确四档:增值率不得超过扣除项目金额的50%的那一部分,税率为30%;增值率超出扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值率超出扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值率超出扣除项目金额200%的,税率为60%.

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