国税发[2010]220号文（下称220号文）第三条要求：
“（一）销售费用中的利息费用，凡可以按出让建筑项目测算平摊并给予金融企业证实的，容许按实扣减，但最多不可以超出按银行业类似当期银行贷款利率测算的额度。别的房产开发花费，在依照‘获得土地使用权证所支出的额度’与‘房地产业项目成本’额度之和的5%之内测算扣减。
有关话题讨论——国税发[2010]220号文档学习心得体会：有效与不科学共存

（二）凡不可以按出让建筑项目测算平摊利息费用或无法给予金融企业证实的，房产开发花费在按‘获得土地使用权证所支出的额度’与‘房地产业项目成本’额度之和的10%之内测算扣减。

所有 应用自筹资金，沒有利息费用的，依照上述方式 扣减。

以上实际适合的百分比按省部级市人民政府先前要求的占比实行。”

对于以上要求，大家觉得开发设计公司应特别注意的新政关键点有：
第一，文档中要求抵扣的金融企业利息支出不可以超出银行业类似当期银行贷款利率，那麼，什么是“类似当期银行贷款利率”呢？“类似当期银行贷款利率”是不是贷款基准利率呢？早就在原国税发[2003]1114号文（注：那时候是对于所得税抵扣的）中即已强调：“依照人民银行要求，金融企业银行贷款利率包含贷款基准利率和浮动利率，因而，金融企业类似当期银行贷款利率包含中央人民银行要求的贷款基准利率和浮动利率。”从2004年10月29日起，中央人民银行决策进一步放开金融企业银行贷款利率波动区段，金融企业（没有城镇农村信用社）的银行贷款利率正常情况下不会再设置限制，因此 ，“类似当期银行贷款利率”并不是相当于贷款基准利率。在目前对房地产宏观经济政策的大环境下，不清除开发设计公司从金融企业融合资产的年利率明显较高，而我国对浮动利率又未设置统一标准和限制，因此在实际实际操作中，怎样掌握“类似当期银行贷款利率”，必须关心负责人税务行政机关实行现行政策的规格。

第二，220号文前边要求的减除占比全是5%“之内”或是10%“之内”，故后原文中才又规定“以上实际适合的百分比按省部级市人民政府先前要求的占比实行”。因而，开发设计公司还应留意所属省区要求的实际扣减占比。

第三，在现在对开发设计公司限定发放贷款的情形下，假如开发设计公司的资产全都来自非金融企业贷款的，一般年利率较高，利息费用很大。因为土增清理时只有按“获得土地使用权证所支出的额度”与“房地产业项目成本”额度之和的10%之内扣减，很有可能造成 具体产生的利息支出超额度的难题，这也是开发设计公司筹划融资结构时应当预料的难题。

第四，开发设计工程所有 应用自筹资金，沒有利息费用的，开发设计成本在按“获得土地使用权证所支出的额度”与“房地产业项目成本”额度之和的10%之内测算扣减。这一要求针对开发设计公司来讲是相对性有益的。比如合作建房新项目，假如开发设计公司给予土地使用权证，合作者（投资人）给予协作资产，国税发[2009]31号文要求，开发设计公司不可在税前扣除付款给合作者（投资人）的贷款利息。实际上，即然是合作建房，协作彼此对项目合作是权益共享资源、风险性共担的，它有别于期满固定不动付息的借款资产个人行为，开发设计公司都不应向合作者（投资人）付款固定不动贷款利息。在这里情形下，合作者（投资人）引入的资产假如也是根据别的方式融进的，相对应的资本成本将没法体现到开发设计公司的账目。220号文要求的减除占比在一定水平上有益于客观性体现土地资源增值额，有效缓解开发设计公司的税收负担。假设某地要求凡不可以按出让建筑项目测算平摊利息费用或无法给予金融企业证实的，房产开发花费的减除占比统一为10%。在开发设计公司大批量应用自筹资金或合作建房资产的情形下，即便账目较少发生利息支出，还可以按“获得土地使用权证所支出的额度”与“房地产业项目成本”额度之和的10%扣减开发设计花费。

特别注意的是，一些房产开发公司习惯从总公司或别的关联公司筹集资金资产挂作“其他应收款”等而不具体清算贷款利息，针对总公司或关联公司来讲，负责人税务行政机关过后通常规定该关系资产融合买卖务必清算贷款利息并补交税金，进而造成税款风险性。因此 ，开发设计公司应留意依照单独买卖标准与关联企业立即清算利息支出。
除此之外，220号文第三条还要求：“房产开发公司既向银行贷款，又有别的贷款的，其房产开发花费测算扣减时无法与此同时可用此条（一）、（二）项上述二种方法。”

由此要求，假如开发设计公司存有多种多样方式、来源于的贷款，不能将从金融企业获得的借款费用按实扣减，与此同时又将别的平台的借款费用与别的开发设计花费一并按“获得土地使用权证所支出的额度”与“房地产业项目成本”额度之和的10%之内测算扣减，而只有在220号文第三条（一）、（二）项上述二种方法中挑选一种明确扣减额度。
比如，某开发设计新项目获得土地使用权证成本费为20000万余元，项目成本10000万余元，在其中，项目成本——开发间接费用中税前列支利息费用200万元。新项目开发设计过程中的销售费用——利息费用为100万余元，在其中向关联公司筹集资金流动资金的利息费用为60万余元，贷款年利率不超过当期类似金融机构银行贷款利率。假设该开发设计新项目所属省要求的研发花费测算扣减占比各自二种状况为5%或10%。

因为利息费用不能做为项目成本立即扣减，也不允许加计，故能够 做为土增扣减新项目的项目成本为10000-200=9800（万余元）。
依照第一种方式 测算可扣减开发设计花费
=（200 100-60） （20000 10000-200）×5%=1730（万余元）

依照第二种方式 测算可扣减开发设计花费
（20000 10000-200）×10%=2980（万余元）。

220号文要求开发设计公司不可一起应用以上两类方式 ，即不可将可减除的研发花费测算为（200 100-60） （20000 10000-200）×10%=3220（万余元）。但是，220号文及以前的税收法规中等水平均未限制开发设计公司在上述二种办法中只有挑选哪一种，都没有要求孰低标准，故开发设计公司在缴税筹划时可以用不可以所有 给予金融企业贷款利息证实为客观事实根据，商负责人税务行政机关允许后采用以上第二种方式 开展土增开发设计成本的测算扣减，进而达到一个有益的結果。

土增清理时，利息费用不管按哪一种方式 扣减，其与所得税抵扣的利息费用不同点还取决于，后面一种要求开发设计公司从关联公司筹集资金的资产（债务性项目投资）不可超出其净利润的二倍，超出一部分一般状况下不可在抵扣，而前面一种并不会有这一额度要求。