近一段时间至今，因为宏观经济政策和现行政策自然环境的转变，许多中小规模纳税人的房产开发公司被并购回收，其公司股东撤出房地产业务。现阶段公司撤出房地产业务的具体方法有公司股权转让和财产出让（建设中的项目出让）。现阶段大部分房地产业务发布实例全是以公司股权转让开展买卖的。比如，最近杭钢集团向万科地产出让属下8家房产公司绝大多数股份，使用价值17.8亿，再比如，近年来以收购闻名的融创中国的绝大多数企业并购新项目全部都是以股权收购的形式完成的。

具体分析能够发觉，公司股权转让在税务成本费上是对收购者不好的购买方法。尽管以在建项目出让的形式开展企业并购，收购者的税务成本费较小，可是因为国家政策的限定，或是有关证件申请办理時间较长等缘故，这类并购方式很有可能很难执行，因而许多新项目只有以股份转让的方法来做到出让建筑项目的目地。

以出让在建项目的方法撤出房地产业务时，出让方关键必须交纳的税金关键包含，所得税、土增、所得税、合同印花税等；收购者回收及其再次开发设计售卖必须交纳的税金关键包含，房产契税、合同印花税，所得税、土增、所得税、合同印花税等。这类出让形式的优势取决于收购者的购买成本费可以在未来新项目完工市场销售是在土增和所得税成本费新项目扣减。存在的不足取决于，现行政策限定许多，经济成本和不确定性成本费较高。

以出让股份的方法撤出房地产业务时，出让方关键必须交纳的税金关键包含，所得税、合同印花税等；收购者回收时具体必须交纳的税金是合同印花税等；再次开发设计进行售卖时关键交纳，所得税、土增、所得税、合同印花税等。公司股权转让方法，针对撤出才是十分有益的，有可能防止交纳土增和所得税，即可以节省税务成本费又相对来说较为便捷。可是出让方也出现被判断为以公司股权转让方式实现市场销售房产的目地，进而被规定交纳土增等的概率。

针对收购者而言，选用股权收购的形式较为不好的缘故，一方面，股权收购时的高股权溢价，不可以在工程市场销售时做为成本费抵税，只有留到将来公司股权转让时扣减，占有很多资本成本；另一方面，被企业收购将来市场销售房地产新项目时，可减除的成本费用是初始的获得成本费，升值空間很大，很有可能遭遇交纳较多的各类税款。

那麼，假如在建项目选用股份推出的方法，收购者有哪些税务筹划方式 呢？

第一，根据调节出让价钱上做到分派税赋的实际效果。最先，计算出让彼此公司股权转让比财产出让很有可能多压力的税赋；次之，根据更改公司股权转让的价钱，转让方能够 向收购者拥有一部分出让溢价增资权益，做到彼此权益的均衡点。这一办法是有相对应经济发展根据的，由于财产出让一般出让的是在建项目财产，在其中不包括债务，而公司股权转让则主要是标的公司包含债务以内的资产总额使用价值。因此只看溢价增资得话，单纯性出让财产的价位要高过公司股权转让的价钱。

从文中开始所举的事例能够 看得出，万科地产回收了8个新项目大概65%的股份，付款溢价增资是17.8亿，单看价钱并不太高，很有可能也是这一层考虑到要素以内。

第二，收购者能够 把股权收购和财产出让融合起來筹划。简易而言，便是在有标准的情形下（例如预估销售净利润率很高）根据再度执行在建项目出让，运用土增超率累进税的记税特性，消化吸收过高的升值盈利。可是，要执行如此的筹划难度系数并很大，最先要可以较精确计算将来盈利；次之，股权收购占比越高，再执行财产出让越有益。