实例：

某房产开发的某写字楼新项目，此项目地建筑面积15349.60㎡与测绘工程汇报总面积一致，地面上一部分写字楼总建筑面积13907.72㎡，地下车库总面积1441.88㎡，在土地增值税结算全过程中，公司把地下车库一部分归到不能售总面积，对不对？

分析

不能售总面积一般包含人防面积、非盈利性的社会发展公用事业设备（包含物业管理办公场地、配电站、供热站、自来水厂、社区居委会、公安局、幼稚园、院校、医院门诊等），及其别的不可在小区业主选购总面积范畴内分担的设备总面积等。产权年限归小区业主全部的范围一般归为可售总面积，未来应向别的层面转交产权年限的设备总面积一般做为不能售总面积。

该工程中，根据查询公司的测绘工程汇报，表明地下车库总面积已确立到住户室，且根据预售许可，可以看得出，该写字楼的预购总面积15073.51㎡，显著超过公司的总已售总面积13907.72㎡。因此，该工程中把地下车库做为不能售一部分有误（地下车库若是人防设备，应向人防规范管理方法单位开展转交、倘若公配，应向业委会开展转交）。