投资性房地产引进会计计量造成许多探讨，有坚定不移适用一方，也是有绝不允许一方。现阶段企业会计准则计量基础归属于混和计量检定方式，一些资产与负债根据历史成本为载体，融合资产减值的形式进行会计计量，一些资产与负债根据投资性房地产为载体，除开极少数新项目外，以公允价值计量并不会考虑到资产减值。混和计量检定方式也造成许多指责，批评意见关键说负债表归纳规格丧失实际实际意义，由于指标值规格不一致，历史成本与投资性房地产总和既不是历史成本并不是投资性房地产。

投资性房地产与历史成本计量主要优缺点有：

(1)投资性房地产更为和管理决策有关，历史成本更为和销售业绩配制相关。

假定某企业，有着一栋写字楼，售价2000万余元，预估应用20年，己经应用10年，帐面价值1000万余元。如今该企业开展公司股权转让，交易双方认同写字楼帐面价值1000万余元吗?在股权投资管理决策中，房子价值才算是交易双方真真正正关注的焦点，而帐面价值只是参照罢了。

从这个案例由此可见，在管理决策关联性角度而言，投资性房地产更为和管理决策有关。可是相反思索，即然投资性房地产和经济决策更为有关，那么为什么还需要计提折旧呢?

由于折旧费克服了销售业绩计量的难题，完成了将2000万固定资产价值怎样以及在什么时候配制记入每个会计年度，处理销售业绩计量检定。

我们都知道，投资性房地产更为和管理决策有关，历史成本更为和销售业绩配制相关。

(2)历史成本稳定性比较强，而投资性房地产完成稳定性更加困难。

例如公司购入一栋房子，做为固定资产核算以历史成本为载体开展会计计量，历史成本是已经所发生的计划成本，具备可验证性特征。因而，历史成本具备具体的、可验证的、和过去有关的特点。

假定将该房屋做为投资性房地产计算，采用投资性房地产会计计量方式，必须在负债表日对房屋投资性房地产进行评估。在评定时，一方面考虑到市场参与者在计量检定日买卖相同或类似财产所考虑的问题，与此同时要结合财产特点，例如周边商业圈、地区自然环境、房型、室内装修、主要用途限定、临山或是靠海这些特点，在市场卖价前提下作出适当调整。销售市场价是市场均衡使用价值，具备财产将来盈利折现值经济属性。因此，投资性房地产更为侧重于管理决策有关的，未来特点。

从上述剖析看，历史成本稳定性比较强，而投资性房地产完成稳定性更加困难。可是，不能为了投资性房地产关联性优势过多以稳定性做为放弃。自然，一些财产或债务投资性房地产稳定性比较高，例如挂牌交易的个股。

(3)历史成本针对高管拆换时的业绩计量检定存在一定难题，而投资性房地产刚好可以做为这一块的填补。

比如某企业前期投入巨大力量开展品牌文化建设，可是品牌价值通常是日常经营过程中累积，受限于其成本费计量检定与日常经营支出不可以确立区别，即品牌价值成本费不可靠而未能在财务报表上给与确定，客观性中说，品牌价值出现了成本费，从而具备非常大价值。

以历史成本计量品牌价值前提下，品牌文化建设期内财产无法递延所得税，所有做为当期费用，针对早期销售业绩计量检定存有小看效用。但在品牌文化建设中后期，产生可观的盈利，但没摊销费有关资产成本使用价值，针对获益期内销售业绩计量检定存有虚高效用。若是在这一期内，高管更新换代，从财务报告局视角，针对上一任高管奉献评价是小看的。

假定对品牌价值依照公允价值计量，刚好可以填补以上缺点。

(4)投资性房地产具备顺周期效用，包括了金融市场不理智“噪声”成份。

销售市场处在价钱升高阶段，人们往往处在开朗情绪中，资产价格在狂热的心态下被推着往上面上涨，价位偏移使用价值，销售市场发生泡沫塑料。此刻，公司将相关财产依照公允价值计量，账面净资产也会跟着升高，负债率等指标变得越来越好看，盈利飙升。销售市场必须理性和减温时，投资性房地产财务会计进一步将资本市场的泡沫塑料反映在财务会计报表上。

而当销售市场处在消极氛围中，大家消极悲观，财产价格下跌，此刻价钱小于使用价值。公司资产以公允价值计量，会有资产总额降低，负债率升高，利润下滑的现象。这时，销售市场必须提振信心，可是投资性房地产财务会计将销售市场悲观情绪带到财务报告中。

现阶段企业会计准则选用混和计量检定方式，表面上看让企业负债表汇数量规格不一致，可是融合会计报表总体目标，立在表格使用人、尤其以公司股东为代表表格使用人视角，及其立在公司价值评定视角，这种挑选具备本质合理化。

投资性房地产与历史成本在初始计量阶段本身没有本质差别，主要在于会计计量挑选方式不一样。

企业商业模式最基本的能够分为两类，一类是将网络资源转化成产出率使用价值的价值变换方式，此外一类是以投资理财获得差价为代表差价方式。针对使用价值变换方式，更多采用历史成本开展计量检定，偏重于销售业绩计量检定和稳定性，让财务报表使用人根据数据去预测分析企业规划现金流，根据将来去评定企业价值评估。但对于差价方式，投资性房地产自身体现了销售市场公允价值预估，因此，差价模式中，有关资产负债率大量根据投资性房地产开展会计计量。

现阶段企业会计准则会计计量模式选择，是现阶段实际环境下，考虑到财务报表总体目标，融合企业价值评估计量的必须，根据成本效益原则前提下作出的现实挑选，有之存有的合理化。