房地产业计税毛利率怎么计算?

企业所得税的税点全是25%。但是房地产业预缴所得税关键考虑到预缴税款的利润率。由于预缴增值税=毛利率X征收率。毛利率的规定请参考国税发[2009]31号。

第八条 公司销售未竣工开发产品的计税毛利率由各省、基层民主、市辖区我国税务局、地区税务局按下列要求实现明确：

(一)开发项目坐落于省、自治州、市辖区和省级城市市人民政府所在城市大城市市区和郊区的，不得低于15%。

(二)开发项目坐落于地及地市市区及郊区的，不得低于10%.

(三)开发项目坐落于其它地区的，不得低于5%。

(四)归属于经济实用房、限价房和危房改造房的，不得低于3%.

开发企业开发设计、建造的住房、商业用房以及其它房屋建筑、附属物、服务设施等开发产品，则在未竣工前采用预购方法售卖的，其预购收益先按预估计税毛利率分季(或月)计算出本期毛利润，扣减有关的成本费用、运营应交税费之后再记入本期应纳税额，待开发产品清算计税成本后再行有关调节。

房地产业怎样缴纳印花税?

针对合同印花税采用据实征收方式的房地产开发企业，依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，在预售商品房时，如签署商品房销售合同或商品房买卖合同的，需在签订合同时，按合同所记述金额的万分之五记税贴花纸或按月归纳缴纳印花税。

合同印花税以应纳税凭证所记载的额度、花费、总收入额或是凭征的产品数量为计税基础，按规定的税率或是税款规范测算交纳。应纳税所得额计算方法：

(1) 应纳税所得额=应纳税记载的额度×税率

(2) 应纳税所得额=应纳税凭证的产品数量×可用税款规范

合同印花税应当在书立或坚振时贴花纸。一般是指，在合同签署时、帐本开启时和证件坚振时贴花纸。假如合同是在海外签署，而且不方便在海外贴花纸的，应在将合同书带入关时申请办理贴花纸缴税办理手续。

房地产业合同印花税就是指因房地产买卖、房地产产权变化、迁移等但对书立的或坚振的房地产业凭据的单位和个人征收的一种税负。

房地产业合同印花税具备如下所示法律特征：房地产业合同印花税是印花税在房地产业领域中可用而形成的一种房地产业税收;房地产业合同印花税是一起对于房地产买卖、房地产产权迁移变化及其对应的房地产产权凭证的书立与坚振而征收的税收;房地产业合同印花税是由在房地产产权凭证或相关凭据上贴上补税印花税贴花的形式进行的一次性征收的税收。

以上是小编整理的关于房地产计税毛利率怎么计算的全部内容了，房地产业怎样缴纳印花税?文章已做出详尽的解释，获取更多会计专业知识，请密切关注网的升级!