房地产开发商营改增政策账务处理

答：营改增后房地产开发商会计账务处理如何做?

房地产开发企业财务核算解决

依据《财政部关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》(财务〔2016〕22号)要求，产生有关成本容许扣除销售总额即所得税差额纳税(房地产业为差额纳税)的，房地产开发商按规定土地价款等容许抵扣的税款，抵减房地产开发商主营业务收入，则在财务核算，按照规定土地成本销项抵扣的税款不抵减收益，立即抵减成本费，账务处理如下所示:

借:应交税金-销项税(销项税抵扣)

贷:主营业务收入

营改增后房地产开发企业会计账务处理方法的转变

(一)核算方式转变。

1、过去交纳增值税时，征收率为5%，营改增后其征收率和计税方法也出现了改变。一般纳税人可用一般计税方法，如不动产租赁服务项目、销售不动产、出让土地使用权证等，征收率为11%;一般纳税人及其二手房交易等则可用简易征收，依照5%的征收率征缴所得税。

2、针对依照11%的增值税税率缴纳增值税的地产开发商一般纳税人，在预估市场销售房地产业增值税额时，向政府机构支付的土地价款能从销售总额中扣除。除此之外，开发设计成本占比较大的建安费也列入进项税额抵扣。3、房地产开发企业采用预收账款方法市场销售所开发的建筑项目，在收到预收账款时依照3%的预征率预缴税款。

(二)账务处理的变化。

房地产开发企业在实施营改增政策以后，公司需要缴纳的增值税应当归属于价外税，其实就是房地产开发企业总营业额度中划去一部分，因而，房地产开发企业的总主营业务收入可能一定程度上降低。因为营改增政策以后购买的商品及其获得的劳务公司取得的进项税可以按照税款抵税方法开展相对应抵税，看得出，房地产开发企业的主营业务成本将会得到一定的减少。然后房地产开发企业执行营改增政策以后无需交纳增值税，企业的增值税额将会大幅度减少。最后，根据以上主营业务收入、主营业务成本及其增值税额的转变最后将导致房地产开发企业的资产总额及其纯利润将会减少。

什么是营改增？

增值税改所得税，通称营改增政策，就是指之前交纳增值税的应税项目改为缴纳增值税。营改增政策的最大特点降低重复征税，能够促进社会发展产生更好的稳步发展，有益于公司降低税负。

所得税只对产品或者服务的升值一部分缴税，降低了反复缴税的环节，是党中央、国务院令，依据社会经济发展新形势下，从改革创新的总体部署考虑做出的关键管理决策。目的是为了加速财税体制改革、进一步减轻企业地方税，激发多方主动性，促使服务行业特别是科技等高端服务业的发展，推动产业和消费理念升级、培育新动能、推进供给侧结构性改革。

文中详细介绍了房地产开发商营改增政策账务处理怎样进行，也讲了什么是营改增。作为一名房地产开发商的税务财务会计，一定要搞清楚房地产开发商在增值税转型以后会计账务处理出现了什么转变。假如你阅读了文中具体内容，这很搞清楚，那样咨询一下在线教师吧。