房地产开发成本:会计核算与企业所得税_土地增值税
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本人市场销售普通住宅的土地增值能不能扣减个人所得税
本人市场销售普通住宅的土地增值能不能扣减个人所得税依据《土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条的相关规定，测算增值率的扣除项目：（一）获得土地使用权证所付款金额；（二）开发设计土地资源成本、...
土地增值记税收入准则中一些现实问题的处理方法探讨
在土地资源税费计算收益中，有大量异议难题。这种异议有些是现行政策不具体产生的分歧，但大多数是通过房产管理标准实施情况所引起的。需要对这种异议在税企双方之间获得的共识，委实不易。下边明确提出土地增值收...
土地增值加计20%扣除是什么意思
土地增值加计20%扣除是什么意思土增税加计20%扣减是有如下含意:在我国土地增值实施办法要求,对从业房产开发的公司,在交纳土地增值时容许按获得土地使用权证时需收取的金额房产开发成本费总和,加计20%的扣减.因为房...
房地产开发商“地下停车场”中的那些事儿
近些年，伴随着小区业主法制观念持续提升、法律意识进一步增强，房地产商再也不会像以前一样对“地下停车场”骄纵处理。但是由于产权年限和用途不一样，一直以来，停车库（位）在开展土地增值税清算时的解决，给会...
房地产开发商项目成本新项目账务处理、土地增值、所得税对比分析
依据《我国税务质监总局关于做好房地产开发经营业务流程所得税处理方法工作的通知》（国税发[2009]31号）和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》要求，生产产品计税成本主要包含六大项：征收土地及拆迁补...
土地增值开发间接费用怎么计算明确?
土地增值开发间接费用怎么计算明确?因为开发设计间接费用记入房地产开发成本费，对房产公司来讲，扩大测算房产开发费用及加计20%的扣减数量，以达到扩大土地增值抵扣额度，减少土增税税赋的效果。因而,房产开发间...
房地产开发企业缴纳税费能不能抵扣或扣减？
房地产开发企业以转让形式获取土地使用权证，交纳的房产契税，在企业增值税、所得税、土地增值上能不能抵扣或扣减？所得税上，国税发（2009）31号原文中确立，房地产开发企业获得土地使用权证交纳的房产契税，归属...
房产公司购买在建项目后如何记账？
房产公司购买在建项目后如何记账？对房地产开发企业选购在建项目,再次基本建设再出让时,土地增值税清算的扣除项目中,仅容许对项目成本的增长一部分(即再次基本建设资金投入一部分)加计.因为在整体转让时,测算出让...
生产产品变为自购账务处理是怎么样的？
生产产品变为自购账务处理是怎么样的？将生产产品变为自购的，不符确认收入的前提条件，只有按账目成本结转固资，不确认收入。固资的理解是使用年限超出1年，房地产开发企业将生产产品改成自购，将库存商品转到固...
销售不动产土地增值计算方式
销售不动产土地增值计算方式土地增值应纳税所得额=土地资源增值率*税率-扣除项目金额*心算扣减指数土地资源增值率=应税收入-扣除项目总计1.房地产开发商的扣除项目包含5项,各是:(1)获得土地使用权证所付款金额,包...
