房地产开发成本:会计核算与企业所得税_土地增值税
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土地抵扣进项税的财务文件
土地抵扣进项税的财务文件营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣,而是自销售收入抵减.国税总局2016第18号公告:第四条房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税...
直接转让土地何时进行土地增值税清算
直接转让土地何时进行土地增值税清算根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第二条的规定，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：1.房地...
房产开发后自用需要交土地增值税吗
房产开发后自用需要交土地增值税吗？据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转...
商住楼土地资源测绘费记入无形资产摊销吗
商住楼土地资源测绘费记入无形资产摊销吗对于前文难题,《企业会计准则第6号-无形资产》应用指南第五点,"...公司(房产开发)获得土地资源用以修建对外开放售卖的房子筑物,有关使权帐面价值理应记入所修建的房子筑物...
房地产企业土地增值税加计扣除比例
房地产企业土地增值税加计扣除比例答：我国土地增值税实施细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。房地产企业土地增值税...
房地产完工后维修费用能够入项目成本吗?
房地产完工后维修费用能够入项目成本吗?房屋维修基金归属于增值业务费用，土增要求假如增值业务费用记入房子价格向消费者一并支付的，可以作为出让收益，可以作为扣除项目容许扣减但不能做为加计的数量，假如独立...
选购土地款进项税额抵扣如何处理？
选购土地款进项税额抵扣如何处理?答：营改增后房地产开发企业获得土地使用权证收取的土地出让并不是抵税,反而是自销售额抵扣.国家税务总局2016第18号公告:第四条房地产开发企业里的一般纳税人(下称一般纳税人)市场...
营改增后房地产开发商会计账务处理如何做?
营改增后房地产开发商会计账务处理如何做?房地产开发企业财务核算解决依据《财政部关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》(财务〔2016〕22号)要求,产生有关成本容许扣除销售总额即企业增值税差额纳税(房地产业为...
预缴税款的土增税进损益类吗
预缴税款的土增税进损益类吗预缴税款增值税的前提下必须预缴税款附加税税率.预缴税款的土增税记提根据应交税费,企业所得税记提根据本年利润.土增税结算停车库的成本怎么算答:《我国税务质监总局有关房地产开发企业...
房产开发成本计算内容与科目设置
房产开发成本计算内容与科目设置一、房地产开发商开发设计成本计算内容房地产开发企业在研发运营过程中所发生的各种各样消耗,包含活劳动消耗和必要劳动的消耗,称为成本与费用.在其中项目成本就是指开发设计当场产...
